Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 621 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 186,26 € | 39 186,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 118 746 € / mois | 111 961 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 529 680 € | 7 150 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 165 525 € | 6 786 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 621 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 652 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 715 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 621 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 227 128,66 € | 243 106,46 € | 6 393 871,34 € |
| Année 2 | 235 746,91 € | 234 488,21 € | 6 158 124,43 € |
| Année 3 | 244 692,17 € | 225 542,95 € | 5 913 432,26 € |
| Année 4 | 253 976,83 € | 216 258,29 € | 5 659 455,43 € |
| Année 5 | 263 613,83 € | 206 621,29 € | 5 395 841,60 € |
| Année 6 | 273 616,48 € | 196 618,64 € | 5 122 225,12 € |
| Année 7 | 283 998,67 € | 186 236,45 € | 4 838 226,45 € |
| Année 8 | 294 774,80 € | 175 460,32 € | 4 543 451,65 € |
| Année 9 | 305 959,83 € | 164 275,29 € | 4 237 491,82 € |
| Année 10 | 317 569,28 € | 152 665,84 € | 3 919 922,54 € |
| Année 11 | 329 619,24 € | 140 615,88 € | 3 590 303,30 € |
| Année 12 | 342 126,40 € | 128 108,72 € | 3 248 176,90 € |
| Année 13 | 355 108,17 € | 115 126,95 € | 2 893 068,73 € |
| Année 14 | 368 582,49 € | 101 652,63 € | 2 524 486,24 € |
| Année 15 | 382 568,12 € | 87 667,00 € | 2 141 918,12 € |
| Année 16 | 397 084,39 € | 73 150,73 € | 1 744 833,73 € |
| Année 17 | 412 151,52 € | 58 083,60 € | 1 332 682,21 € |
| Année 18 | 427 790,33 € | 42 444,79 € | 904 891,88 € |
| Année 19 | 444 022,54 € | 26 212,58 € | 460 869,34 € |
| Année 20 | 460 869,34 € | 9 364,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 621 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.