Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 521 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 594,41 € | 38 594,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 116 953 € / mois | 110 270 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 521 680 € | 7 042 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 163 025 € | 6 684 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 521 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 452 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 98 215 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 521 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 223 698,22 € | 239 434,70 € | 6 297 301,78 € |
| Année 2 | 232 186,29 € | 230 946,63 € | 6 065 115,49 € |
| Année 3 | 240 996,45 € | 222 136,47 € | 5 824 119,04 € |
| Année 4 | 250 140,89 € | 212 992,03 € | 5 573 978,15 € |
| Année 5 | 259 632,32 € | 203 500,60 € | 5 314 345,83 € |
| Année 6 | 269 483,89 € | 193 649,03 € | 5 044 861,94 € |
| Année 7 | 279 709,28 € | 183 423,64 € | 4 765 152,66 € |
| Année 8 | 290 322,67 € | 172 810,25 € | 4 474 829,99 € |
| Année 9 | 301 338,76 € | 161 794,16 € | 4 173 491,23 € |
| Année 10 | 312 772,84 € | 150 360,08 € | 3 860 718,39 € |
| Année 11 | 324 640,81 € | 138 492,11 € | 3 536 077,58 € |
| Année 12 | 336 959,08 € | 126 173,84 € | 3 199 118,50 € |
| Année 13 | 349 744,77 € | 113 388,15 € | 2 849 373,73 € |
| Année 14 | 363 015,60 € | 100 117,32 € | 2 486 358,13 € |
| Année 15 | 376 789,99 € | 86 342,93 € | 2 109 568,14 € |
| Année 16 | 391 087,04 € | 72 045,88 € | 1 718 481,10 € |
| Année 17 | 405 926,57 € | 57 206,35 € | 1 312 554,53 € |
| Année 18 | 421 329,17 € | 41 803,75 € | 891 225,36 € |
| Année 19 | 437 316,22 € | 25 816,70 € | 453 909,14 € |
| Année 20 | 453 909,14 € | 9 223,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 521 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 521 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 163 025 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 78 252 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.