Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 421 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 002,56 € | 38 002,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 115 159 € / mois | 108 579 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 513 680 € | 6 934 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 160 525 € | 6 581 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 421 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 77 252 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 96 715 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 421 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 220 267,77 € | 235 762,95 € | 6 200 732,23 € |
| Année 2 | 228 625,68 € | 227 405,04 € | 5 972 106,55 € |
| Année 3 | 237 300,72 € | 218 730,00 € | 5 734 805,83 € |
| Année 4 | 246 304,95 € | 209 725,77 € | 5 488 500,88 € |
| Année 5 | 255 650,80 € | 200 379,92 € | 5 232 850,08 € |
| Année 6 | 265 351,32 € | 190 679,40 € | 4 967 498,76 € |
| Année 7 | 275 419,89 € | 180 610,83 € | 4 692 078,87 € |
| Année 8 | 285 870,52 € | 170 160,20 € | 4 406 208,35 € |
| Année 9 | 296 717,69 € | 159 313,03 € | 4 109 490,66 € |
| Année 10 | 307 976,42 € | 148 054,30 € | 3 801 514,24 € |
| Année 11 | 319 662,39 € | 136 368,33 € | 3 481 851,85 € |
| Année 12 | 331 791,75 € | 124 238,97 € | 3 150 060,10 € |
| Année 13 | 344 381,37 € | 111 649,35 € | 2 805 678,73 € |
| Année 14 | 357 448,71 € | 98 582,01 € | 2 448 230,02 € |
| Année 15 | 371 011,85 € | 85 018,87 € | 2 077 218,17 € |
| Année 16 | 385 089,63 € | 70 941,09 € | 1 692 128,54 € |
| Année 17 | 399 701,62 € | 56 329,10 € | 1 292 426,92 € |
| Année 18 | 414 868,03 € | 41 162,69 € | 877 558,89 € |
| Année 19 | 430 609,91 € | 25 420,81 € | 446 948,98 € |
| Année 20 | 446 948,98 € | 9 081,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 421 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 513 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 160 525 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.