Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 371 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 706,64 € | 37 706,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 114 263 € / mois | 107 733 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 509 680 € | 6 880 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 159 275 € | 6 530 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 371 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 652 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 95 965 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 371 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 218 552,60 € | 233 927,08 € | 6 152 447,40 € |
| Année 2 | 226 845,43 € | 225 634,25 € | 5 925 601,97 € |
| Année 3 | 235 452,92 € | 217 026,76 € | 5 690 149,05 € |
| Année 4 | 244 387,04 € | 208 092,64 € | 5 445 762,01 € |
| Année 5 | 253 660,15 € | 198 819,53 € | 5 192 101,86 € |
| Année 6 | 263 285,11 € | 189 194,57 € | 4 928 816,75 € |
| Année 7 | 273 275,27 € | 179 204,41 € | 4 655 541,48 € |
| Année 8 | 283 644,50 € | 168 835,18 € | 4 371 896,98 € |
| Année 9 | 294 407,22 € | 158 072,46 € | 4 077 489,76 € |
| Année 10 | 305 578,29 € | 146 901,39 € | 3 771 911,47 € |
| Année 11 | 317 173,27 € | 135 306,41 € | 3 454 738,20 € |
| Année 12 | 329 208,17 € | 123 271,51 € | 3 125 530,03 € |
| Année 13 | 341 699,76 € | 110 779,92 € | 2 783 830,27 € |
| Année 14 | 354 665,34 € | 97 814,34 € | 2 429 164,93 € |
| Année 15 | 368 122,87 € | 84 356,81 € | 2 061 042,06 € |
| Année 16 | 382 091,06 € | 70 388,62 € | 1 678 951,00 € |
| Année 17 | 396 589,24 € | 55 890,44 € | 1 282 361,76 € |
| Année 18 | 411 637,56 € | 40 842,12 € | 870 724,20 € |
| Année 19 | 427 256,86 € | 25 222,82 € | 443 467,34 € |
| Année 20 | 443 467,34 € | 9 010,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 371 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 509 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 159 275 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 637 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.