Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 271 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 114,79 € | 37 114,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 112 469 € / mois | 106 042 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 501 680 € | 6 772 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 156 775 € | 6 427 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 271 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 75 452 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 94 465 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 271 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 215 122,12 € | 230 255,36 € | 6 055 877,88 € |
| Année 2 | 223 284,80 € | 222 092,68 € | 5 832 593,08 € |
| Année 3 | 231 757,19 € | 213 620,29 € | 5 600 835,89 € |
| Année 4 | 240 551,08 € | 204 826,40 € | 5 360 284,81 € |
| Année 5 | 249 678,63 € | 195 698,85 € | 5 110 606,18 € |
| Année 6 | 259 152,51 € | 186 224,97 € | 4 851 453,67 € |
| Année 7 | 268 985,87 € | 176 391,61 € | 4 582 467,80 € |
| Année 8 | 279 192,34 € | 166 185,14 € | 4 303 275,46 € |
| Année 9 | 289 786,13 € | 155 591,35 € | 4 013 489,33 € |
| Année 10 | 300 781,88 € | 144 595,60 € | 3 712 707,45 € |
| Année 11 | 312 194,83 € | 133 182,65 € | 3 400 512,62 € |
| Année 12 | 324 040,85 € | 121 336,63 € | 3 076 471,77 € |
| Année 13 | 336 336,38 € | 109 041,10 € | 2 740 135,39 € |
| Année 14 | 349 098,43 € | 96 279,05 € | 2 391 036,96 € |
| Année 15 | 362 344,72 € | 83 032,76 € | 2 028 692,24 € |
| Année 16 | 376 093,66 € | 69 283,82 € | 1 652 598,58 € |
| Année 17 | 390 364,27 € | 55 013,21 € | 1 262 234,31 € |
| Année 18 | 405 176,39 € | 40 201,09 € | 857 057,92 € |
| Année 19 | 420 550,55 € | 24 826,93 € | 436 507,37 € |
| Année 20 | 436 507,37 € | 8 869,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 271 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 106 042 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.