Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 271 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 686,56 € | 32 686,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 99 050 € / mois | 93 390 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 501 680 € | 6 772 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 156 775 € | 6 427 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 271 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 75 452 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 94 465 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 271 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 151 601,03 € | 240 637,69 € | 6 119 398,97 € |
| Année 2 | 157 588,87 € | 234 649,85 € | 5 961 810,10 € |
| Année 3 | 163 813,26 € | 228 425,46 € | 5 797 996,84 € |
| Année 4 | 170 283,48 € | 221 955,24 € | 5 627 713,36 € |
| Année 5 | 177 009,25 € | 215 229,47 € | 5 450 704,11 € |
| Année 6 | 184 000,66 € | 208 238,06 € | 5 266 703,45 € |
| Année 7 | 191 268,20 € | 200 970,52 € | 5 075 435,25 € |
| Année 8 | 198 822,84 € | 193 415,88 € | 4 876 612,41 € |
| Année 9 | 206 675,85 € | 185 562,87 € | 4 669 936,56 € |
| Année 10 | 214 839,01 € | 177 399,71 € | 4 455 097,55 € |
| Année 11 | 223 324,63 € | 168 914,09 € | 4 231 772,92 € |
| Année 12 | 232 145,37 € | 160 093,35 € | 3 999 627,55 € |
| Année 13 | 241 314,53 € | 150 924,19 € | 3 758 313,02 € |
| Année 14 | 250 845,85 € | 141 392,87 € | 3 507 467,17 € |
| Année 15 | 260 753,64 € | 131 485,08 € | 3 246 713,53 € |
| Année 16 | 271 052,73 € | 121 185,99 € | 2 975 660,80 € |
| Année 17 | 281 758,63 € | 110 480,09 € | 2 693 902,17 € |
| Année 18 | 292 887,41 € | 99 351,31 € | 2 401 014,76 € |
| Année 19 | 304 455,73 € | 87 782,99 € | 2 096 559,03 € |
| Année 20 | 316 480,94 € | 75 757,78 € | 1 780 078,09 € |
| Année 21 | 328 981,15 € | 63 257,57 € | 1 451 096,94 € |
| Année 22 | 341 975,09 € | 50 263,63 € | 1 109 121,85 € |
| Année 23 | 355 482,24 € | 36 756,48 € | 753 639,61 € |
| Année 24 | 369 522,87 € | 22 715,85 € | 384 116,74 € |
| Année 25 | 384 116,74 € | 8 120,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 271 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 627 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 501 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 156 775 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.