Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 221 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 425,94 € | 32 425,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 98 260 € / mois | 92 646 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 497 680 € | 6 718 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 155 525 € | 6 376 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 221 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 74 852 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 93 715 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 221 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 150 392,24 € | 238 719,04 € | 6 070 607,76 € |
| Année 2 | 156 332,35 € | 232 778,93 € | 5 914 275,41 € |
| Année 3 | 162 507,10 € | 226 604,18 € | 5 751 768,31 € |
| Année 4 | 168 925,73 € | 220 185,55 € | 5 582 842,58 € |
| Année 5 | 175 597,88 € | 213 513,40 € | 5 407 244,70 € |
| Année 6 | 182 533,54 € | 206 577,74 € | 5 224 711,16 € |
| Année 7 | 189 743,14 € | 199 368,14 € | 5 034 968,02 € |
| Année 8 | 197 237,54 € | 191 873,74 € | 4 837 730,48 € |
| Année 9 | 205 027,92 € | 184 083,36 € | 4 632 702,56 € |
| Année 10 | 213 126,01 € | 175 985,27 € | 4 419 576,55 € |
| Année 11 | 221 543,95 € | 167 567,33 € | 4 198 032,60 € |
| Année 12 | 230 294,37 € | 158 816,91 € | 3 967 738,23 € |
| Année 13 | 239 390,42 € | 149 720,86 € | 3 728 347,81 € |
| Année 14 | 248 845,74 € | 140 265,54 € | 3 479 502,07 € |
| Année 15 | 258 674,53 € | 130 436,75 € | 3 220 827,54 € |
| Année 16 | 268 891,51 € | 120 219,77 € | 2 951 936,03 € |
| Année 17 | 279 512,05 € | 109 599,23 € | 2 672 423,98 € |
| Année 18 | 290 552,07 € | 98 559,21 € | 2 381 871,91 € |
| Année 19 | 302 028,14 € | 87 083,14 € | 2 079 843,77 € |
| Année 20 | 313 957,51 € | 75 153,77 € | 1 765 886,26 € |
| Année 21 | 326 358,03 € | 62 753,25 € | 1 439 528,23 € |
| Année 22 | 339 248,37 € | 49 862,91 € | 1 100 279,86 € |
| Année 23 | 352 647,82 € | 36 463,46 € | 747 632,04 € |
| Année 24 | 366 576,51 € | 22 534,77 € | 381 055,53 € |
| Année 25 | 381 055,53 € | 8 055,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 221 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.