Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 221 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 373,21 € | 31 373,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 95 070 € / mois | 89 638 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 497 680 € | 6 718 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 155 525 € | 6 376 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 221 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 74 852 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 93 715 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 221 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 101 071,40 € | 275 407,12 € | 6 119 928,60 € |
| Année 2 | 105 672,46 € | 270 806,06 € | 6 014 256,14 € |
| Année 3 | 110 482,98 € | 265 995,54 € | 5 903 773,16 € |
| Année 4 | 115 512,53 € | 260 965,99 € | 5 788 260,63 € |
| Année 5 | 120 770,99 € | 255 707,53 € | 5 667 489,64 € |
| Année 6 | 126 268,90 € | 250 209,62 € | 5 541 220,74 € |
| Année 7 | 132 017,03 € | 244 461,49 € | 5 409 203,71 € |
| Année 8 | 138 026,85 € | 238 451,67 € | 5 271 176,86 € |
| Année 9 | 144 310,25 € | 232 168,27 € | 5 126 866,61 € |
| Année 10 | 150 879,71 € | 225 598,81 € | 4 975 986,90 € |
| Année 11 | 157 748,23 € | 218 730,29 € | 4 818 238,67 € |
| Année 12 | 164 929,41 € | 211 549,11 € | 4 653 309,26 € |
| Année 13 | 172 437,51 € | 204 041,01 € | 4 480 871,75 € |
| Année 14 | 180 287,39 € | 196 191,13 € | 4 300 584,36 € |
| Année 15 | 188 494,63 € | 187 983,89 € | 4 112 089,73 € |
| Année 16 | 197 075,48 € | 179 403,04 € | 3 915 014,25 € |
| Année 17 | 206 046,99 € | 170 431,53 € | 3 708 967,26 € |
| Année 18 | 215 426,85 € | 161 051,67 € | 3 493 540,41 € |
| Année 19 | 225 233,75 € | 151 244,77 € | 3 268 306,66 € |
| Année 20 | 235 487,10 € | 140 991,42 € | 3 032 819,56 € |
| Année 21 | 246 207,20 € | 130 271,32 € | 2 786 612,36 € |
| Année 22 | 257 415,30 € | 119 063,22 € | 2 529 197,06 € |
| Année 23 | 269 133,66 € | 107 344,86 € | 2 260 063,40 € |
| Année 24 | 281 385,43 € | 95 093,09 € | 1 978 677,97 € |
| Année 25 | 294 194,96 € | 82 283,56 € | 1 684 483,01 € |
| Année 26 | 307 587,63 € | 68 890,89 € | 1 376 895,38 € |
| Année 27 | 321 589,98 € | 54 888,54 € | 1 055 305,40 € |
| Année 28 | 336 229,76 € | 40 248,76 € | 719 075,64 € |
| Année 29 | 351 535,98 € | 24 942,54 € | 367 539,66 € |
| Année 30 | 367 539,66 € | 8 939,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 221 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 497 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 155 525 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.