Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 121 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 868,90 € | 30 868,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 93 542 € / mois | 88 197 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 489 680 € | 6 610 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 153 025 € | 6 274 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 121 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 73 652 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 92 215 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 121 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 99 446,71 € | 270 980,09 € | 6 021 553,29 € |
| Année 2 | 103 973,83 € | 266 452,97 € | 5 917 579,46 € |
| Année 3 | 108 707,05 € | 261 719,75 € | 5 808 872,41 € |
| Année 4 | 113 655,73 € | 256 771,07 € | 5 695 216,68 € |
| Année 5 | 118 829,71 € | 251 597,09 € | 5 576 386,97 € |
| Année 6 | 124 239,19 € | 246 187,61 € | 5 452 147,78 € |
| Année 7 | 129 894,93 € | 240 531,87 € | 5 322 252,85 € |
| Année 8 | 135 808,16 € | 234 618,64 € | 5 186 444,69 € |
| Année 9 | 141 990,55 € | 228 436,25 € | 5 044 454,14 € |
| Année 10 | 148 454,41 € | 221 972,39 € | 4 895 999,73 € |
| Année 11 | 155 212,52 € | 215 214,28 € | 4 740 787,21 € |
| Année 12 | 162 278,27 € | 208 148,53 € | 4 578 508,94 € |
| Année 13 | 169 665,67 € | 200 761,13 € | 4 408 843,27 € |
| Année 14 | 177 389,38 € | 193 037,42 € | 4 231 453,89 € |
| Année 15 | 185 464,70 € | 184 962,10 € | 4 045 989,19 € |
| Année 16 | 193 907,62 € | 176 519,18 € | 3 852 081,57 € |
| Année 17 | 202 734,89 € | 167 691,91 € | 3 649 346,68 € |
| Année 18 | 211 964,01 € | 158 462,79 € | 3 437 382,67 € |
| Année 19 | 221 613,26 € | 148 813,54 € | 3 215 769,41 € |
| Année 20 | 231 701,78 € | 138 725,02 € | 2 984 067,63 € |
| Année 21 | 242 249,57 € | 128 177,23 € | 2 741 818,06 € |
| Année 22 | 253 277,51 € | 117 149,29 € | 2 488 540,55 € |
| Année 23 | 264 807,48 € | 105 619,32 € | 2 223 733,07 € |
| Année 24 | 276 862,35 € | 93 564,45 € | 1 946 870,72 € |
| Année 25 | 289 465,98 € | 80 960,82 € | 1 657 404,74 € |
| Année 26 | 302 643,35 € | 67 783,45 € | 1 354 761,39 € |
| Année 27 | 316 420,60 € | 54 006,20 € | 1 038 340,79 € |
| Année 28 | 330 825,05 € | 39 601,75 € | 707 515,74 € |
| Année 29 | 345 885,25 € | 24 541,55 € | 361 630,49 € |
| Année 30 | 361 630,49 € | 8 795,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 121 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 73 452 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 489 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 153 025 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.