Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 121 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 227,02 € | 36 227,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 109 779 € / mois | 103 506 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 489 680 € | 6 610 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 153 025 € | 6 274 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 121 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 73 652 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 92 215 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 121 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 209 976,52 € | 224 747,72 € | 5 911 023,48 € |
| Année 2 | 217 943,94 € | 216 780,30 € | 5 693 079,54 € |
| Année 3 | 226 213,67 € | 208 510,57 € | 5 466 865,87 € |
| Année 4 | 234 797,20 € | 199 927,04 € | 5 232 068,67 € |
| Année 5 | 243 706,44 € | 191 017,80 € | 4 988 362,23 € |
| Année 6 | 252 953,72 € | 181 770,52 € | 4 735 408,51 € |
| Année 7 | 262 551,86 € | 172 172,38 € | 4 472 856,65 € |
| Année 8 | 272 514,22 € | 162 210,02 € | 4 200 342,43 € |
| Année 9 | 282 854,60 € | 151 869,64 € | 3 917 487,83 € |
| Année 10 | 293 587,32 € | 141 136,92 € | 3 623 900,51 € |
| Année 11 | 304 727,30 € | 129 996,94 € | 3 319 173,21 € |
| Année 12 | 316 289,96 € | 118 434,28 € | 3 002 883,25 € |
| Année 13 | 328 291,37 € | 106 432,87 € | 2 674 591,88 € |
| Année 14 | 340 748,18 € | 93 976,06 € | 2 333 843,70 € |
| Année 15 | 353 677,64 € | 81 046,60 € | 1 980 166,06 € |
| Année 16 | 367 097,69 € | 67 626,55 € | 1 613 068,37 € |
| Année 17 | 381 026,97 € | 53 697,27 € | 1 232 041,40 € |
| Année 18 | 395 484,76 € | 39 239,48 € | 836 556,64 € |
| Année 19 | 410 491,18 € | 24 233,06 € | 426 065,46 € |
| Année 20 | 426 065,46 € | 8 657,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 121 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 489 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 153 025 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.