Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 171 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 522,94 € | 36 522,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 110 676 € / mois | 104 351 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 493 680 € | 6 664 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 154 275 € | 6 325 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 171 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 74 252 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 92 965 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 171 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 211 691,70 € | 226 583,58 € | 5 959 308,30 € |
| Année 2 | 219 724,18 € | 218 551,10 € | 5 739 584,12 € |
| Année 3 | 228 061,46 € | 210 213,82 € | 5 511 522,66 € |
| Année 4 | 236 715,13 € | 201 560,15 € | 5 274 807,53 € |
| Année 5 | 245 697,12 € | 192 578,16 € | 5 029 110,41 € |
| Année 6 | 255 019,91 € | 183 255,37 € | 4 774 090,50 € |
| Année 7 | 264 696,47 € | 173 578,81 € | 4 509 394,03 € |
| Année 8 | 274 740,23 € | 163 535,05 € | 4 234 653,80 € |
| Année 9 | 285 165,05 € | 153 110,23 € | 3 949 488,75 € |
| Année 10 | 295 985,46 € | 142 289,82 € | 3 653 503,29 € |
| Année 11 | 307 216,39 € | 131 058,89 € | 3 346 286,90 € |
| Année 12 | 318 873,53 € | 119 401,75 € | 3 027 413,37 € |
| Année 13 | 330 972,97 € | 107 302,31 € | 2 696 440,40 € |
| Année 14 | 343 531,51 € | 94 743,77 € | 2 352 908,89 € |
| Année 15 | 356 566,59 € | 81 708,69 € | 1 996 342,30 € |
| Année 16 | 370 096,27 € | 68 179,01 € | 1 626 246,03 € |
| Année 17 | 384 139,35 € | 54 135,93 € | 1 242 106,68 € |
| Année 18 | 398 715,23 € | 39 560,05 € | 843 391,45 € |
| Année 19 | 413 844,22 € | 24 431,06 € | 429 547,23 € |
| Année 20 | 429 547,23 € | 8 728,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 171 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 74 052 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.