Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 071 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 931,09 € | 35 931,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 108 882 € / mois | 102 660 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 485 680 € | 6 556 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 151 775 € | 6 222 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 071 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 73 052 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 91 465 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 071 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 208 261,24 € | 222 911,84 € | 5 862 738,76 € |
| Année 2 | 216 163,58 € | 215 009,50 € | 5 646 575,18 € |
| Année 3 | 224 365,75 € | 206 807,33 € | 5 422 209,43 € |
| Année 4 | 232 879,16 € | 198 293,92 € | 5 189 330,27 € |
| Année 5 | 241 715,60 € | 189 457,48 € | 4 947 614,67 € |
| Année 6 | 250 887,33 € | 180 285,75 € | 4 696 727,34 € |
| Année 7 | 260 407,10 € | 170 765,98 € | 4 436 320,24 € |
| Année 8 | 270 288,07 € | 160 885,01 € | 4 166 032,17 € |
| Année 9 | 280 543,96 € | 150 629,12 € | 3 885 488,21 € |
| Année 10 | 291 189,02 € | 139 984,06 € | 3 594 299,19 € |
| Année 11 | 302 237,98 € | 128 935,10 € | 3 292 061,21 € |
| Année 12 | 313 706,21 € | 117 466,87 € | 2 978 355,00 € |
| Année 13 | 325 609,57 € | 105 563,51 € | 2 652 745,43 € |
| Année 14 | 337 964,60 € | 93 208,48 € | 2 314 780,83 € |
| Année 15 | 350 788,46 € | 80 384,62 € | 1 963 992,37 € |
| Année 16 | 364 098,90 € | 67 074,18 € | 1 599 893,47 € |
| Année 17 | 377 914,38 € | 53 258,70 € | 1 221 979,09 € |
| Année 18 | 392 254,06 € | 38 919,02 € | 829 725,03 € |
| Année 19 | 407 137,90 € | 24 035,18 € | 422 587,13 € |
| Année 20 | 422 587,13 € | 8 586,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 071 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.