Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 071 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 759,16 € | 43 759,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 132 604 € / mois | 125 026 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 485 680 € | 6 556 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 151 775 € | 6 222 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 071 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 73 052 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 91 465 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 071 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 310 457,11 € | 214 652,81 € | 5 760 542,89 € |
| Année 2 | 321 884,00 € | 203 225,92 € | 5 438 658,89 € |
| Année 3 | 333 731,49 € | 191 378,43 € | 5 104 927,40 € |
| Année 4 | 346 015,07 € | 179 094,85 € | 4 758 912,33 € |
| Année 5 | 358 750,71 € | 166 359,21 € | 4 400 161,62 € |
| Année 6 | 371 955,13 € | 153 154,79 € | 4 028 206,49 € |
| Année 7 | 385 645,58 € | 139 464,34 € | 3 642 560,91 € |
| Année 8 | 399 839,93 € | 125 269,99 € | 3 242 720,98 € |
| Année 9 | 414 556,73 € | 110 553,19 € | 2 828 164,25 € |
| Année 10 | 429 815,19 € | 95 294,73 € | 2 398 349,06 € |
| Année 11 | 445 635,25 € | 79 474,67 € | 1 952 713,81 € |
| Année 12 | 462 037,61 € | 63 072,31 € | 1 490 676,20 € |
| Année 13 | 479 043,72 € | 46 066,20 € | 1 011 632,48 € |
| Année 14 | 496 675,72 € | 28 434,20 € | 514 956,76 € |
| Année 15 | 514 956,76 € | 10 153,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 071 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 125 026 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 485 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 151 775 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.