Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 121 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 119,56 € | 44 119,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 133 696 € / mois | 126 056 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 489 680 € | 6 610 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 153 025 € | 6 274 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 121 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 73 652 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 92 215 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 121 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 313 014,05 € | 216 420,67 € | 5 807 985,95 € |
| Année 2 | 324 535,07 € | 204 899,65 € | 5 483 450,88 € |
| Année 3 | 336 480,12 € | 192 954,60 € | 5 146 970,76 € |
| Année 4 | 348 864,84 € | 180 569,88 € | 4 798 105,92 € |
| Année 5 | 361 705,41 € | 167 729,31 € | 4 436 400,51 € |
| Année 6 | 375 018,59 € | 154 416,13 € | 4 061 381,92 € |
| Année 7 | 388 821,80 € | 140 612,92 € | 3 672 560,12 € |
| Année 8 | 403 133,05 € | 126 301,67 € | 3 269 427,07 € |
| Année 9 | 417 971,03 € | 111 463,69 € | 2 851 456,04 € |
| Année 10 | 433 355,16 € | 96 079,56 € | 2 418 100,88 € |
| Année 11 | 449 305,53 € | 80 129,19 € | 1 968 795,35 € |
| Année 12 | 465 843,01 € | 63 591,71 € | 1 502 952,34 € |
| Année 13 | 482 989,14 € | 46 445,58 € | 1 019 963,20 € |
| Année 14 | 500 766,37 € | 28 668,35 € | 519 196,83 € |
| Année 15 | 519 196,83 € | 10 236,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 121 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 489 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 153 025 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 612 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.