Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 121 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 904,71 € | 31 904,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 96 681 € / mois | 91 156 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 489 680 € | 6 610 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 153 025 € | 6 274 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 121 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 73 652 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 92 215 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 121 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 147 974,81 € | 234 881,71 € | 5 973 025,19 € |
| Année 2 | 153 819,45 € | 229 037,07 € | 5 819 205,74 € |
| Année 3 | 159 894,92 € | 222 961,60 € | 5 659 310,82 € |
| Année 4 | 166 210,36 € | 216 646,16 € | 5 493 100,46 € |
| Année 5 | 172 775,26 € | 210 081,26 € | 5 320 325,20 € |
| Année 6 | 179 599,44 € | 203 257,08 € | 5 140 725,76 € |
| Année 7 | 186 693,17 € | 196 163,35 € | 4 954 032,59 € |
| Année 8 | 194 067,08 € | 188 789,44 € | 4 759 965,51 € |
| Année 9 | 201 732,25 € | 181 124,27 € | 4 558 233,26 € |
| Année 10 | 209 700,16 € | 173 156,36 € | 4 348 533,10 € |
| Année 11 | 217 982,77 € | 164 873,75 € | 4 130 550,33 € |
| Année 12 | 226 592,55 € | 156 263,97 € | 3 903 957,78 € |
| Année 13 | 235 542,37 € | 147 314,15 € | 3 668 415,41 € |
| Année 14 | 244 845,72 € | 138 010,80 € | 3 423 569,69 € |
| Année 15 | 254 516,52 € | 128 340,00 € | 3 169 053,17 € |
| Année 16 | 264 569,28 € | 118 287,24 € | 2 904 483,89 € |
| Année 17 | 275 019,11 € | 107 837,41 € | 2 629 464,78 € |
| Année 18 | 285 881,65 € | 96 974,87 € | 2 343 583,13 € |
| Année 19 | 297 173,24 € | 85 683,28 € | 2 046 409,89 € |
| Année 20 | 308 910,85 € | 73 945,67 € | 1 737 499,04 € |
| Année 21 | 321 112,05 € | 61 744,47 € | 1 416 386,99 € |
| Année 22 | 333 795,20 € | 49 061,32 € | 1 082 591,79 € |
| Année 23 | 346 979,25 € | 35 877,27 € | 735 612,54 € |
| Année 24 | 360 684,05 € | 22 172,47 € | 374 928,49 € |
| Année 25 | 374 928,49 € | 7 926,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 121 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 489 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 153 025 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.