Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 021 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 383,47 € | 31 383,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 95 101 € / mois | 89 667 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 481 680 € | 6 502 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 150 525 € | 6 171 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 021 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 72 452 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 90 715 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 021 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 145 557,24 € | 231 044,40 € | 5 875 442,76 € |
| Année 2 | 151 306,37 € | 225 295,27 € | 5 724 136,39 € |
| Année 3 | 157 282,58 € | 219 319,06 € | 5 566 853,81 € |
| Année 4 | 163 494,87 € | 213 106,77 € | 5 403 358,94 € |
| Année 5 | 169 952,49 € | 206 649,15 € | 5 233 406,45 € |
| Année 6 | 176 665,19 € | 199 936,45 € | 5 056 741,26 € |
| Année 7 | 183 643,02 € | 192 958,62 € | 4 873 098,24 € |
| Année 8 | 190 896,46 € | 185 705,18 € | 4 682 201,78 € |
| Année 9 | 198 436,38 € | 178 165,26 € | 4 483 765,40 € |
| Année 10 | 206 274,12 € | 170 327,52 € | 4 277 491,28 € |
| Année 11 | 214 421,44 € | 162 180,20 € | 4 063 069,84 € |
| Année 12 | 222 890,53 € | 153 711,11 € | 3 840 179,31 € |
| Année 13 | 231 694,16 € | 144 907,48 € | 3 608 485,15 € |
| Année 14 | 240 845,51 € | 135 756,13 € | 3 367 639,64 € |
| Année 15 | 250 358,29 € | 126 243,35 € | 3 117 281,35 € |
| Année 16 | 260 246,80 € | 116 354,84 € | 2 857 034,55 € |
| Année 17 | 270 525,90 € | 106 075,74 € | 2 586 508,65 € |
| Année 18 | 281 211,01 € | 95 390,63 € | 2 305 297,64 € |
| Année 19 | 292 318,13 € | 84 283,51 € | 2 012 979,51 € |
| Année 20 | 303 863,95 € | 72 737,69 € | 1 709 115,56 € |
| Année 21 | 315 865,81 € | 60 735,83 € | 1 393 249,75 € |
| Année 22 | 328 341,75 € | 48 259,89 € | 1 064 908,00 € |
| Année 23 | 341 310,40 € | 35 291,24 € | 723 597,60 € |
| Année 24 | 354 791,30 € | 21 810,34 € | 368 806,30 € |
| Année 25 | 368 806,30 € | 7 796,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 021 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 72 252 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 602 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.