Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 921 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 862,24 € | 30 862,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 93 522 € / mois | 88 178 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 473 680 € | 6 394 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 148 025 € | 6 069 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 921 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 252 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 89 215 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 921 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 143 139,78 € | 227 207,10 € | 5 777 860,22 € |
| Année 2 | 148 793,45 € | 221 553,43 € | 5 629 066,77 € |
| Année 3 | 154 670,39 € | 215 676,49 € | 5 474 396,38 € |
| Année 4 | 160 779,49 € | 209 567,39 € | 5 313 616,89 € |
| Année 5 | 167 129,89 € | 203 216,99 € | 5 146 487,00 € |
| Année 6 | 173 731,09 € | 196 615,79 € | 4 972 755,91 € |
| Année 7 | 180 593,02 € | 189 753,86 € | 4 792 162,89 € |
| Année 8 | 187 726,01 € | 182 620,87 € | 4 604 436,88 € |
| Année 9 | 195 140,71 € | 175 206,17 € | 4 409 296,17 € |
| Année 10 | 202 848,28 € | 167 498,60 € | 4 206 447,89 € |
| Année 11 | 210 860,25 € | 159 486,63 € | 3 995 587,64 € |
| Année 12 | 219 188,73 € | 151 158,15 € | 3 776 398,91 € |
| Année 13 | 227 846,12 € | 142 500,76 € | 3 548 552,79 € |
| Année 14 | 236 845,48 € | 133 501,40 € | 3 311 707,31 € |
| Année 15 | 246 200,29 € | 124 146,59 € | 3 065 507,02 € |
| Année 16 | 255 924,56 € | 114 422,32 € | 2 809 582,46 € |
| Année 17 | 266 032,93 € | 104 313,95 € | 2 543 549,53 € |
| Année 18 | 276 540,58 € | 93 806,30 € | 2 267 008,95 € |
| Année 19 | 287 463,24 € | 82 883,64 € | 1 979 545,71 € |
| Année 20 | 298 817,32 € | 71 529,56 € | 1 680 728,39 € |
| Année 21 | 310 619,83 € | 59 727,05 € | 1 370 108,56 € |
| Année 22 | 322 888,55 € | 47 458,33 € | 1 047 220,01 € |
| Année 23 | 335 641,83 € | 34 705,05 € | 711 578,18 € |
| Année 24 | 348 898,84 € | 21 448,04 € | 362 679,34 € |
| Année 25 | 362 679,34 € | 7 667,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 921 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 592 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 71 052 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.