Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 921 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 860,28 € | 29 860,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 90 486 € / mois | 85 315 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 473 680 € | 6 394 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 148 025 € | 6 069 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 921 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 252 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 89 215 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 921 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 96 197,39 € | 262 125,97 € | 5 824 802,61 € |
| Année 2 | 100 576,59 € | 257 746,77 € | 5 724 226,02 € |
| Année 3 | 105 155,15 € | 253 168,21 € | 5 619 070,87 € |
| Année 4 | 109 942,13 € | 248 381,23 € | 5 509 128,74 € |
| Année 5 | 114 947,01 € | 243 376,35 € | 5 394 181,73 € |
| Année 6 | 120 179,77 € | 238 143,59 € | 5 274 001,96 € |
| Année 7 | 125 650,74 € | 232 672,62 € | 5 148 351,22 € |
| Année 8 | 131 370,75 € | 226 952,61 € | 5 016 980,47 € |
| Année 9 | 137 351,16 € | 220 972,20 € | 4 879 629,31 € |
| Année 10 | 143 603,80 € | 214 719,56 € | 4 736 025,51 € |
| Année 11 | 150 141,09 € | 208 182,27 € | 4 585 884,42 € |
| Année 12 | 156 975,97 € | 201 347,39 € | 4 428 908,45 € |
| Année 13 | 164 122,00 € | 194 201,36 € | 4 264 786,45 € |
| Année 14 | 171 593,36 € | 186 730,00 € | 4 093 193,09 € |
| Année 15 | 179 404,80 € | 178 918,56 € | 3 913 788,29 € |
| Année 16 | 187 571,86 € | 170 751,50 € | 3 726 216,43 € |
| Année 17 | 196 110,72 € | 162 212,64 € | 3 530 105,71 € |
| Année 18 | 205 038,27 € | 153 285,09 € | 3 325 067,44 € |
| Année 19 | 214 372,25 € | 143 951,11 € | 3 110 695,19 € |
| Année 20 | 224 131,14 € | 134 192,22 € | 2 886 564,05 € |
| Année 21 | 234 334,28 € | 123 989,08 € | 2 652 229,77 € |
| Année 22 | 245 001,90 € | 113 321,46 € | 2 407 227,87 € |
| Année 23 | 256 155,15 € | 102 168,21 € | 2 151 072,72 € |
| Année 24 | 267 816,12 € | 90 507,24 € | 1 883 256,60 € |
| Année 25 | 280 007,94 € | 78 315,42 € | 1 603 248,66 € |
| Année 26 | 292 754,77 € | 65 568,59 € | 1 310 493,89 € |
| Année 27 | 306 081,86 € | 52 241,50 € | 1 004 412,03 € |
| Année 28 | 320 015,67 € | 38 307,69 € | 684 396,36 € |
| Année 29 | 334 583,77 € | 23 739,59 € | 349 812,59 € |
| Année 30 | 349 812,59 € | 8 508,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 921 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 85 315 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 473 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 148 025 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.