Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 921 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 043,32 € | 35 043,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 106 192 € / mois | 100 124 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 473 680 € | 6 394 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 148 025 € | 6 069 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 921 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 252 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 89 215 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 921 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 203 115,62 € | 217 404,22 € | 5 717 884,38 € |
| Année 2 | 210 822,70 € | 209 697,14 € | 5 507 061,68 € |
| Année 3 | 218 822,24 € | 201 697,60 € | 5 288 239,44 € |
| Année 4 | 227 125,29 € | 193 394,55 € | 5 061 114,15 € |
| Année 5 | 235 743,41 € | 184 776,43 € | 4 825 370,74 € |
| Année 6 | 244 688,54 € | 175 831,30 € | 4 580 682,20 € |
| Année 7 | 253 973,06 € | 166 546,78 € | 4 326 709,14 € |
| Année 8 | 263 609,93 € | 156 909,91 € | 4 063 099,21 € |
| Année 9 | 273 612,39 € | 146 907,45 € | 3 789 486,82 € |
| Année 10 | 283 994,46 € | 136 525,38 € | 3 505 492,36 € |
| Année 11 | 294 770,44 € | 125 749,40 € | 3 210 721,92 € |
| Année 12 | 305 955,30 € | 114 564,54 € | 2 904 766,62 € |
| Année 13 | 317 564,56 € | 102 955,28 € | 2 587 202,06 € |
| Année 14 | 329 614,35 € | 90 905,49 € | 2 257 587,71 € |
| Année 15 | 342 121,33 € | 78 398,51 € | 1 915 466,38 € |
| Année 16 | 355 102,89 € | 65 416,95 € | 1 560 363,49 € |
| Année 17 | 368 577,04 € | 51 942,80 € | 1 191 786,45 € |
| Année 18 | 382 562,45 € | 37 957,39 € | 809 224,00 € |
| Année 19 | 397 078,52 € | 23 441,32 € | 412 145,48 € |
| Année 20 | 412 145,48 € | 8 374,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 921 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.