Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 821 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 451,47 € | 34 451,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 104 398 € / mois | 98 433 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 465 680 € | 6 286 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 145 525 € | 5 966 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 821 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 052 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 87 715 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 821 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 199 685,17 € | 213 732,47 € | 5 621 314,83 € |
| Année 2 | 207 262,08 € | 206 155,56 € | 5 414 052,75 € |
| Année 3 | 215 126,50 € | 198 291,14 € | 5 198 926,25 € |
| Année 4 | 223 289,33 € | 190 128,31 € | 4 975 636,92 € |
| Année 5 | 231 761,91 € | 181 655,73 € | 4 743 875,01 € |
| Année 6 | 240 555,95 € | 172 861,69 € | 4 503 319,06 € |
| Année 7 | 249 683,69 € | 163 733,95 € | 4 253 635,37 € |
| Année 8 | 259 157,77 € | 154 259,87 € | 3 994 477,60 € |
| Année 9 | 268 991,34 € | 144 426,30 € | 3 725 486,26 € |
| Année 10 | 279 198,04 € | 134 219,60 € | 3 446 288,22 € |
| Année 11 | 289 792,03 € | 123 625,61 € | 3 156 496,19 € |
| Année 12 | 300 787,98 € | 112 629,66 € | 2 855 708,21 € |
| Année 13 | 312 201,17 € | 101 216,47 € | 2 543 507,04 € |
| Année 14 | 324 047,42 € | 89 370,22 € | 2 219 459,62 € |
| Année 15 | 336 343,20 € | 77 074,44 € | 1 883 116,42 € |
| Année 16 | 349 105,52 € | 64 312,12 € | 1 534 010,90 € |
| Année 17 | 362 352,09 € | 51 065,55 € | 1 171 658,81 € |
| Année 18 | 376 101,29 € | 37 316,35 € | 795 557,52 € |
| Année 19 | 390 372,21 € | 23 045,43 € | 405 185,31 € |
| Année 20 | 405 185,31 € | 8 233,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 821 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 98 433 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 465 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 145 525 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.