Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 871 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 747,40 € | 34 747,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 105 295 € / mois | 99 278 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 469 680 € | 6 340 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 146 775 € | 6 017 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 871 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 652 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 88 465 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 871 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 201 400,46 € | 215 568,34 € | 5 669 599,54 € |
| Année 2 | 209 042,47 € | 207 926,33 € | 5 460 557,07 € |
| Année 3 | 216 974,44 € | 199 994,36 € | 5 243 582,63 € |
| Année 4 | 225 207,39 € | 191 761,41 € | 5 018 375,24 € |
| Année 5 | 233 752,72 € | 183 216,08 € | 4 784 622,52 € |
| Année 6 | 242 622,33 € | 174 346,47 € | 4 542 000,19 € |
| Année 7 | 251 828,46 € | 165 140,34 € | 4 290 171,73 € |
| Année 8 | 261 383,93 € | 155 584,87 € | 4 028 787,80 € |
| Année 9 | 271 301,96 € | 145 666,84 € | 3 757 485,84 € |
| Année 10 | 281 596,31 € | 135 372,49 € | 3 475 889,53 € |
| Année 11 | 292 281,31 € | 124 687,49 € | 3 183 608,22 € |
| Année 12 | 303 371,72 € | 113 597,08 € | 2 880 236,50 € |
| Année 13 | 314 882,96 € | 102 085,84 € | 2 565 353,54 € |
| Année 14 | 326 830,99 € | 90 137,81 € | 2 238 522,55 € |
| Année 15 | 339 232,36 € | 77 736,44 € | 1 899 290,19 € |
| Année 16 | 352 104,31 € | 64 864,49 € | 1 547 185,88 € |
| Année 17 | 365 464,68 € | 51 504,12 € | 1 181 721,20 € |
| Année 18 | 379 331,99 € | 37 636,81 € | 802 389,21 € |
| Année 19 | 393 725,48 € | 23 243,32 € | 408 663,73 € |
| Année 20 | 408 663,73 € | 8 303,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 871 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 469 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 146 775 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 70 452 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.