Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 971 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 339,24 € | 35 339,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 107 089 € / mois | 100 969 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 477 680 € | 6 448 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 149 275 € | 6 120 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 971 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 852 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 89 965 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 971 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 204 830,81 € | 219 240,07 € | 5 766 169,19 € |
| Année 2 | 212 602,95 € | 211 467,93 € | 5 553 566,24 € |
| Année 3 | 220 670,03 € | 203 400,85 € | 5 332 896,21 € |
| Année 4 | 229 043,21 € | 195 027,67 € | 5 103 853,00 € |
| Année 5 | 237 734,08 € | 186 336,80 € | 4 866 118,92 € |
| Année 6 | 246 754,75 € | 177 316,13 € | 4 619 364,17 € |
| Année 7 | 256 117,71 € | 167 953,17 € | 4 363 246,46 € |
| Année 8 | 265 835,92 € | 158 234,96 € | 4 097 410,54 € |
| Année 9 | 275 922,87 € | 148 148,01 € | 3 821 487,67 € |
| Année 10 | 286 392,60 € | 137 678,28 € | 3 535 095,07 € |
| Année 11 | 297 259,57 € | 126 811,31 € | 3 237 835,50 € |
| Année 12 | 308 538,87 € | 115 532,01 € | 2 929 296,63 € |
| Année 13 | 320 246,17 € | 103 824,71 € | 2 609 050,46 € |
| Année 14 | 332 397,71 € | 91 673,17 € | 2 276 652,75 € |
| Année 15 | 345 010,31 € | 79 060,57 € | 1 931 642,44 € |
| Année 16 | 358 101,49 € | 65 969,39 € | 1 573 540,95 € |
| Année 17 | 371 689,41 € | 52 381,47 € | 1 201 851,54 € |
| Année 18 | 385 792,91 € | 38 277,97 € | 816 058,63 € |
| Année 19 | 400 431,56 € | 23 639,32 € | 415 627,07 € |
| Année 20 | 415 627,07 € | 8 445,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 971 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 71 652 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 597 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.