Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 021 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 635,17 € | 35 635,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 107 985 € / mois | 101 815 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 481 680 € | 6 502 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 150 525 € | 6 171 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 021 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 72 452 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 90 715 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 021 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 206 546,06 € | 221 075,98 € | 5 814 453,94 € |
| Année 2 | 214 383,33 € | 213 238,71 € | 5 600 070,61 € |
| Année 3 | 222 517,95 € | 205 104,09 € | 5 377 552,66 € |
| Année 4 | 230 961,24 € | 196 660,80 € | 5 146 591,42 € |
| Année 5 | 239 724,92 € | 187 897,12 € | 4 906 866,50 € |
| Année 6 | 248 821,11 € | 178 800,93 € | 4 658 045,39 € |
| Année 7 | 258 262,48 € | 169 359,56 € | 4 399 782,91 € |
| Année 8 | 268 062,06 € | 159 559,98 € | 4 131 720,85 € |
| Année 9 | 278 233,50 € | 149 388,54 € | 3 853 487,35 € |
| Année 10 | 288 790,88 € | 138 831,16 € | 3 564 696,47 € |
| Année 11 | 299 748,87 € | 127 873,17 € | 3 264 947,60 € |
| Année 12 | 311 122,64 € | 116 499,40 € | 2 953 824,96 € |
| Année 13 | 322 927,97 € | 104 694,07 € | 2 630 896,99 € |
| Année 14 | 335 181,25 € | 92 440,79 € | 2 295 715,74 € |
| Année 15 | 347 899,49 € | 79 722,55 € | 1 947 816,25 € |
| Année 16 | 361 100,29 € | 66 521,75 € | 1 586 715,96 € |
| Année 17 | 374 802,00 € | 52 820,04 € | 1 211 913,96 € |
| Année 18 | 389 023,62 € | 38 598,42 € | 822 890,34 € |
| Année 19 | 403 784,86 € | 23 837,18 € | 419 105,48 € |
| Année 20 | 419 105,48 € | 8 515,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 021 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 101 815 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.