Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 021 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 364,59 € | 30 364,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 92 014 € / mois | 86 756 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 481 680 € | 6 502 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 150 525 € | 6 171 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 021 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 72 452 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 90 715 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 021 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 97 822,05 € | 266 553,03 € | 5 923 177,95 € |
| Année 2 | 102 275,21 € | 262 099,87 € | 5 820 902,74 € |
| Année 3 | 106 931,09 € | 257 443,99 € | 5 713 971,65 € |
| Année 4 | 111 798,93 € | 252 576,15 € | 5 602 172,72 € |
| Année 5 | 116 888,36 € | 247 486,72 € | 5 485 284,36 € |
| Année 6 | 122 209,49 € | 242 165,59 € | 5 363 074,87 € |
| Année 7 | 127 772,84 € | 236 602,24 € | 5 235 302,03 € |
| Année 8 | 133 589,45 € | 230 785,63 € | 5 101 712,58 € |
| Année 9 | 139 670,85 € | 224 704,23 € | 4 962 041,73 € |
| Année 10 | 146 029,09 € | 218 345,99 € | 4 816 012,64 € |
| Année 11 | 152 676,81 € | 211 698,27 € | 4 663 335,83 € |
| Année 12 | 159 627,11 € | 204 747,97 € | 4 503 708,72 € |
| Année 13 | 166 893,85 € | 197 481,23 € | 4 336 814,87 € |
| Année 14 | 174 491,36 € | 189 883,72 € | 4 162 323,51 € |
| Année 15 | 182 434,75 € | 181 940,33 € | 3 979 888,76 € |
| Année 16 | 190 739,74 € | 173 635,34 € | 3 789 149,02 € |
| Année 17 | 199 422,81 € | 164 952,27 € | 3 589 726,21 € |
| Année 18 | 208 501,14 € | 155 873,94 € | 3 381 225,07 € |
| Année 19 | 217 992,76 € | 146 382,32 € | 3 163 232,31 € |
| Année 20 | 227 916,48 € | 136 458,60 € | 2 935 315,83 € |
| Année 21 | 238 291,93 € | 126 083,15 € | 2 697 023,90 € |
| Année 22 | 249 139,70 € | 115 235,38 € | 2 447 884,20 € |
| Année 23 | 260 481,31 € | 103 893,77 € | 2 187 402,89 € |
| Année 24 | 272 339,24 € | 92 035,84 € | 1 915 063,65 € |
| Année 25 | 284 736,95 € | 79 638,13 € | 1 630 326,70 € |
| Année 26 | 297 699,05 € | 66 676,03 € | 1 332 627,65 € |
| Année 27 | 311 251,23 € | 53 123,85 € | 1 021 376,42 € |
| Année 28 | 325 420,36 € | 38 954,72 € | 695 956,06 € |
| Année 29 | 340 234,50 € | 24 140,58 € | 355 721,56 € |
| Année 30 | 355 721,56 € | 8 652,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 021 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.