Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 971 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 112,43 € | 30 112,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 91 250 € / mois | 86 036 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 477 680 € | 6 448 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 149 275 € | 6 120 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 971 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 852 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 89 965 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 971 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 97 009,65 € | 264 339,51 € | 5 873 990,35 € |
| Année 2 | 101 425,83 € | 259 923,33 € | 5 772 564,52 € |
| Année 3 | 106 043,05 € | 255 306,11 € | 5 666 521,47 € |
| Année 4 | 110 870,46 € | 250 478,70 € | 5 555 651,01 € |
| Année 5 | 115 917,62 € | 245 431,54 € | 5 439 733,39 € |
| Année 6 | 121 194,55 € | 240 154,61 € | 5 318 538,84 € |
| Année 7 | 126 711,71 € | 234 637,45 € | 5 191 827,13 € |
| Année 8 | 132 480,02 € | 228 869,14 € | 5 059 347,11 € |
| Année 9 | 138 510,90 € | 222 838,26 € | 4 920 836,21 € |
| Année 10 | 144 816,36 € | 216 532,80 € | 4 776 019,85 € |
| Année 11 | 151 408,83 € | 209 940,33 € | 4 624 611,02 € |
| Année 12 | 158 301,44 € | 203 047,72 € | 4 466 309,58 € |
| Année 13 | 165 507,82 € | 195 841,34 € | 4 300 801,76 € |
| Année 14 | 173 042,22 € | 188 306,94 € | 4 127 759,54 € |
| Année 15 | 180 919,65 € | 180 429,51 € | 3 946 839,89 € |
| Année 16 | 189 155,67 € | 172 193,49 € | 3 757 684,22 € |
| Année 17 | 197 766,62 € | 163 582,54 € | 3 559 917,60 € |
| Année 18 | 206 769,58 € | 154 579,58 € | 3 353 148,02 € |
| Année 19 | 216 182,38 € | 145 166,78 € | 3 136 965,64 € |
| Année 20 | 226 023,68 € | 135 325,48 € | 2 910 941,96 € |
| Année 21 | 236 312,95 € | 125 036,21 € | 2 674 629,01 € |
| Année 22 | 247 070,67 € | 114 278,49 € | 2 427 558,34 € |
| Année 23 | 258 318,06 € | 103 031,10 € | 2 169 240,28 € |
| Année 24 | 270 077,51 € | 91 271,65 € | 1 899 162,77 € |
| Année 25 | 282 372,27 € | 78 976,89 € | 1 616 790,50 € |
| Année 26 | 295 226,71 € | 66 122,45 € | 1 321 563,79 € |
| Année 27 | 308 666,35 € | 52 682,81 € | 1 012 897,44 € |
| Année 28 | 322 717,79 € | 38 631,37 € | 690 179,65 € |
| Année 29 | 337 408,92 € | 23 940,24 € | 352 770,73 € |
| Année 30 | 352 770,73 € | 8 580,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 971 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 597 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 71 652 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.