Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 971 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 038,37 € | 43 038,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 130 419 € / mois | 122 967 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 477 680 € | 6 448 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 149 275 € | 6 120 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 971 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 852 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 89 965 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 971 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 305 343,32 € | 211 117,12 € | 5 665 656,68 € |
| Année 2 | 316 582,02 € | 199 878,42 € | 5 349 074,66 € |
| Année 3 | 328 234,34 € | 188 226,10 € | 5 020 840,32 € |
| Année 4 | 340 315,57 € | 176 144,87 € | 4 680 524,75 € |
| Année 5 | 352 841,47 € | 163 618,97 € | 4 327 683,28 € |
| Année 6 | 365 828,40 € | 150 632,04 € | 3 961 854,88 € |
| Année 7 | 379 293,32 € | 137 167,12 € | 3 582 561,56 € |
| Année 8 | 393 253,88 € | 123 206,56 € | 3 189 307,68 € |
| Année 9 | 407 728,25 € | 108 732,19 € | 2 781 579,43 € |
| Année 10 | 422 735,38 € | 93 725,06 € | 2 358 844,05 € |
| Année 11 | 438 294,85 € | 78 165,59 € | 1 920 549,20 € |
| Année 12 | 454 427,07 € | 62 033,37 € | 1 466 122,13 € |
| Année 13 | 471 153,01 € | 45 307,43 € | 994 969,12 € |
| Année 14 | 488 494,61 € | 27 965,83 € | 506 474,51 € |
| Année 15 | 506 474,51 € | 9 985,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 971 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 122 967 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 477 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 149 275 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.