Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 921 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 677,98 € | 42 677,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 129 327 € / mois | 121 937 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 473 680 € | 6 394 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 148 025 € | 6 069 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 921 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 252 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 89 215 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 921 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 302 786,51 € | 209 349,25 € | 5 618 213,49 € |
| Année 2 | 313 931,07 € | 198 204,69 € | 5 304 282,42 € |
| Année 3 | 325 485,85 € | 186 649,91 € | 4 978 796,57 € |
| Année 4 | 337 465,92 € | 174 669,84 € | 4 641 330,65 € |
| Année 5 | 349 886,91 € | 162 248,85 € | 4 291 443,74 € |
| Année 6 | 362 765,09 € | 149 370,67 € | 3 928 678,65 € |
| Année 7 | 376 117,29 € | 136 018,47 € | 3 552 561,36 € |
| Année 8 | 389 960,91 € | 122 174,85 € | 3 162 600,45 € |
| Année 9 | 404 314,10 € | 107 821,66 € | 2 758 286,35 € |
| Année 10 | 419 195,56 € | 92 940,20 € | 2 339 090,79 € |
| Année 11 | 434 624,77 € | 77 510,99 € | 1 904 466,02 € |
| Année 12 | 450 621,86 € | 61 513,90 € | 1 453 844,16 € |
| Année 13 | 467 207,76 € | 44 928,00 € | 986 636,40 € |
| Année 14 | 484 404,14 € | 27 731,62 € | 502 232,26 € |
| Année 15 | 502 232,26 € | 9 902,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 921 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 473 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 148 025 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 592 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 71 052 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.