Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 971 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 122,86 € | 31 122,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 94 312 € / mois | 88 922 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 477 680 € | 6 448 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 149 275 € | 6 120 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 971 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 852 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 89 965 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 971 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 144 348,55 € | 229 125,77 € | 5 826 651,45 € |
| Année 2 | 150 049,96 € | 223 424,36 € | 5 676 601,49 € |
| Année 3 | 155 976,58 € | 217 497,74 € | 5 520 624,91 € |
| Année 4 | 162 137,24 € | 211 337,08 € | 5 358 487,67 € |
| Année 5 | 168 541,25 € | 204 933,07 € | 5 189 946,42 € |
| Année 6 | 175 198,23 € | 198 276,09 € | 5 014 748,19 € |
| Année 7 | 182 118,10 € | 191 356,22 € | 4 832 630,09 € |
| Année 8 | 189 311,31 € | 184 163,01 € | 4 643 318,78 € |
| Année 9 | 196 788,64 € | 176 685,68 € | 4 446 530,14 € |
| Année 10 | 204 561,31 € | 168 913,01 € | 4 241 968,83 € |
| Année 11 | 212 640,94 € | 160 833,38 € | 4 029 327,89 € |
| Année 12 | 221 039,74 € | 152 434,58 € | 3 808 288,15 € |
| Année 13 | 229 770,24 € | 143 704,08 € | 3 578 517,91 € |
| Année 14 | 238 845,59 € | 134 628,73 € | 3 339 672,32 € |
| Année 15 | 248 279,38 € | 125 194,94 € | 3 091 392,94 € |
| Année 16 | 258 085,79 € | 115 388,53 € | 2 833 307,15 € |
| Année 17 | 268 279,51 € | 105 194,81 € | 2 565 027,64 € |
| Année 18 | 278 875,90 € | 94 598,42 € | 2 286 151,74 € |
| Année 19 | 289 890,80 € | 83 583,52 € | 1 996 260,94 € |
| Année 20 | 301 340,74 € | 72 133,58 € | 1 694 920,20 € |
| Année 21 | 313 242,96 € | 60 231,36 € | 1 381 677,24 € |
| Année 22 | 325 615,27 € | 47 859,05 € | 1 056 061,97 € |
| Année 23 | 338 476,26 € | 34 998,06 € | 717 585,71 € |
| Année 24 | 351 845,20 € | 21 629,12 € | 365 740,51 € |
| Année 25 | 365 740,51 € | 7 732,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 971 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 71 652 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 597 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 88 922 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.