Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 871 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 601,62 € | 30 601,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 92 732 € / mois | 87 433 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 469 680 € | 6 340 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 146 775 € | 6 017 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 871 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 652 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 88 465 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 871 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 141 931,00 € | 225 288,44 € | 5 729 069,00 € |
| Année 2 | 147 536,90 € | 219 682,54 € | 5 581 532,10 € |
| Année 3 | 153 364,24 € | 213 855,20 € | 5 428 167,86 € |
| Année 4 | 159 421,73 € | 207 797,71 € | 5 268 746,13 € |
| Année 5 | 165 718,50 € | 201 500,94 € | 5 103 027,63 € |
| Année 6 | 172 263,96 € | 194 955,48 € | 4 930 763,67 € |
| Année 7 | 179 067,96 € | 188 151,48 € | 4 751 695,71 € |
| Année 8 | 186 140,69 € | 181 078,75 € | 4 565 555,02 € |
| Année 9 | 193 492,76 € | 173 726,68 € | 4 372 062,26 € |
| Année 10 | 201 135,27 € | 166 084,17 € | 4 170 926,99 € |
| Année 11 | 209 079,59 € | 158 139,85 € | 3 961 847,40 € |
| Année 12 | 217 337,72 € | 149 881,72 € | 3 744 509,68 € |
| Année 13 | 225 922,00 € | 141 297,44 € | 3 518 587,68 € |
| Année 14 | 234 845,35 € | 132 374,09 € | 3 283 742,33 € |
| Année 15 | 244 121,16 € | 123 098,28 € | 3 039 621,17 € |
| Année 16 | 253 763,34 € | 113 456,10 € | 2 785 857,83 € |
| Année 17 | 263 786,34 € | 103 433,10 € | 2 522 071,49 € |
| Année 18 | 274 205,25 € | 93 014,19 € | 2 247 866,24 € |
| Année 19 | 285 035,64 € | 82 183,80 € | 1 962 830,60 € |
| Année 20 | 296 293,84 € | 70 925,60 € | 1 666 536,76 € |
| Année 21 | 307 996,72 € | 59 222,72 € | 1 358 540,04 € |
| Année 22 | 320 161,82 € | 47 057,62 € | 1 038 378,22 € |
| Année 23 | 332 807,40 € | 34 412,04 € | 705 570,82 € |
| Année 24 | 345 952,45 € | 21 266,99 € | 359 618,37 € |
| Année 25 | 359 618,37 € | 7 602,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 871 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 469 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 146 775 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 70 452 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.