Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 771 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 080,39 € | 30 080,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 91 153 € / mois | 85 944 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 461 680 € | 6 232 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 144 275 € | 5 915 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 771 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 452 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 86 965 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 771 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 139 513,56 € | 221 451,12 € | 5 631 486,44 € |
| Année 2 | 145 023,97 € | 215 940,71 € | 5 486 462,47 € |
| Année 3 | 150 752,06 € | 210 212,62 € | 5 335 710,41 € |
| Année 4 | 156 706,41 € | 204 258,27 € | 5 179 004,00 € |
| Année 5 | 162 895,89 € | 198 068,79 € | 5 016 108,11 € |
| Année 6 | 169 329,87 € | 191 634,81 € | 4 846 778,24 € |
| Année 7 | 176 017,97 € | 184 946,71 € | 4 670 760,27 € |
| Année 8 | 182 970,24 € | 177 994,44 € | 4 487 790,03 € |
| Année 9 | 190 197,12 € | 170 767,56 € | 4 297 592,91 € |
| Année 10 | 197 709,42 € | 163 255,26 € | 4 099 883,49 € |
| Année 11 | 205 518,44 € | 155 446,24 € | 3 894 365,05 € |
| Année 12 | 213 635,92 € | 147 328,76 € | 3 680 729,13 € |
| Année 13 | 222 074,00 € | 138 890,68 € | 3 458 655,13 € |
| Année 14 | 230 845,37 € | 130 119,31 € | 3 227 809,76 € |
| Année 15 | 239 963,18 € | 121 001,50 € | 2 987 846,58 € |
| Année 16 | 249 441,10 € | 111 523,58 € | 2 738 405,48 € |
| Année 17 | 259 293,39 € | 101 671,29 € | 2 479 112,09 € |
| Année 18 | 269 534,83 € | 91 429,85 € | 2 209 577,26 € |
| Année 19 | 280 180,78 € | 80 783,90 € | 1 929 396,48 € |
| Année 20 | 291 247,21 € | 69 717,47 € | 1 638 149,27 € |
| Année 21 | 302 750,75 € | 58 213,93 € | 1 335 398,52 € |
| Année 22 | 314 708,64 € | 46 256,04 € | 1 020 689,88 € |
| Année 23 | 327 138,84 € | 33 825,84 € | 693 551,04 € |
| Année 24 | 340 060,01 € | 20 904,67 € | 353 491,03 € |
| Année 25 | 353 491,03 € | 7 473,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 771 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 461 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 144 275 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.