Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 771 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 103,81 € | 29 103,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 88 193 € / mois | 83 154 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 461 680 € | 6 232 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 144 275 € | 5 915 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 771 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 452 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 86 965 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 771 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 93 760,35 € | 255 485,37 € | 5 677 239,65 € |
| Année 2 | 98 028,60 € | 251 217,12 € | 5 579 211,05 € |
| Année 3 | 102 491,16 € | 246 754,56 € | 5 476 719,89 € |
| Année 4 | 107 156,86 € | 242 088,86 € | 5 369 563,03 € |
| Année 5 | 112 034,99 € | 237 210,73 € | 5 257 528,04 € |
| Année 6 | 117 135,16 € | 232 110,56 € | 5 140 392,88 € |
| Année 7 | 122 467,49 € | 226 778,23 € | 5 017 925,39 € |
| Année 8 | 128 042,62 € | 221 203,10 € | 4 889 882,77 € |
| Année 9 | 133 871,51 € | 215 374,21 € | 4 756 011,26 € |
| Année 10 | 139 965,76 € | 209 279,96 € | 4 616 045,50 € |
| Année 11 | 146 337,42 € | 202 908,30 € | 4 469 708,08 € |
| Année 12 | 152 999,15 € | 196 246,57 € | 4 316 708,93 € |
| Année 13 | 159 964,14 € | 189 281,58 € | 4 156 744,79 € |
| Année 14 | 167 246,22 € | 181 999,50 € | 3 989 498,57 € |
| Année 15 | 174 859,77 € | 174 385,95 € | 3 814 638,80 € |
| Année 16 | 182 819,92 € | 166 425,80 € | 3 631 818,88 € |
| Année 17 | 191 142,47 € | 158 103,25 € | 3 440 676,41 € |
| Année 18 | 199 843,86 € | 149 401,86 € | 3 240 832,55 € |
| Année 19 | 208 941,39 € | 140 304,33 € | 3 031 891,16 € |
| Année 20 | 218 453,01 € | 130 792,71 € | 2 813 438,15 € |
| Année 21 | 228 397,68 € | 120 848,04 € | 2 585 040,47 € |
| Année 22 | 238 795,07 € | 110 450,65 € | 2 346 245,40 € |
| Année 23 | 249 665,75 € | 99 579,97 € | 2 096 579,65 € |
| Année 24 | 261 031,29 € | 88 214,43 € | 1 835 548,36 € |
| Année 25 | 272 914,24 € | 76 331,48 € | 1 562 634,12 € |
| Année 26 | 285 338,15 € | 63 907,57 € | 1 277 295,97 € |
| Année 27 | 298 327,62 € | 50 918,10 € | 978 968,35 € |
| Année 28 | 311 908,41 € | 37 337,31 € | 667 059,94 € |
| Année 29 | 326 107,45 € | 23 138,27 € | 340 952,49 € |
| Année 30 | 340 952,49 € | 8 292,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 771 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 577 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 461 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 144 275 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 69 252 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.