Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 721 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 851,65 € | 28 851,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 87 429 € / mois | 82 433 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 457 680 € | 6 178 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 143 025 € | 5 864 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 721 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 68 852 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 86 215 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 721 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 92 947,95 € | 253 271,85 € | 5 628 052,05 € |
| Année 2 | 97 179,21 € | 249 040,59 € | 5 530 872,84 € |
| Année 3 | 101 603,13 € | 244 616,67 € | 5 429 269,71 € |
| Année 4 | 106 228,40 € | 239 991,40 € | 5 323 041,31 € |
| Année 5 | 111 064,25 € | 235 155,55 € | 5 211 977,06 € |
| Année 6 | 116 120,25 € | 230 099,55 € | 5 095 856,81 € |
| Année 7 | 121 406,39 € | 224 813,41 € | 4 974 450,42 € |
| Année 8 | 126 933,18 € | 219 286,62 € | 4 847 517,24 € |
| Année 9 | 132 711,56 € | 213 508,24 € | 4 714 805,68 € |
| Année 10 | 138 753,01 € | 207 466,79 € | 4 576 052,67 € |
| Année 11 | 145 069,47 € | 201 150,33 € | 4 430 983,20 € |
| Année 12 | 151 673,50 € | 194 546,30 € | 4 279 309,70 € |
| Année 13 | 158 578,12 € | 187 641,68 € | 4 120 731,58 € |
| Année 14 | 165 797,09 € | 180 422,71 € | 3 954 934,49 € |
| Année 15 | 173 344,69 € | 172 875,11 € | 3 781 589,80 € |
| Année 16 | 181 235,88 € | 164 983,92 € | 3 600 353,92 € |
| Année 17 | 189 486,29 € | 156 733,51 € | 3 410 867,63 € |
| Année 18 | 198 112,30 € | 148 107,50 € | 3 212 755,33 € |
| Année 19 | 207 130,99 € | 139 088,81 € | 3 005 624,34 € |
| Année 20 | 216 560,23 € | 129 659,57 € | 2 789 064,11 € |
| Année 21 | 226 418,71 € | 119 801,09 € | 2 562 645,40 € |
| Année 22 | 236 725,98 € | 109 493,82 € | 2 325 919,42 € |
| Année 23 | 247 502,51 € | 98 717,29 € | 2 078 416,91 € |
| Année 24 | 258 769,58 € | 87 450,22 € | 1 819 647,33 € |
| Année 25 | 270 549,55 € | 75 670,25 € | 1 549 097,78 € |
| Année 26 | 282 865,81 € | 63 353,99 € | 1 266 231,97 € |
| Année 27 | 295 742,74 € | 50 477,06 € | 970 489,23 € |
| Année 28 | 309 205,88 € | 37 013,92 € | 661 283,35 € |
| Année 29 | 323 281,88 € | 22 937,92 € | 338 001,47 € |
| Année 30 | 338 001,47 € | 8 221,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 721 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 68 652 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 82 433 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.