Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 721 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 819,77 € | 29 819,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 90 363 € / mois | 85 199 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 457 680 € | 6 178 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 143 025 € | 5 864 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 721 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 68 852 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 86 215 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 721 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 138 304,75 € | 219 532,49 € | 5 582 695,25 € |
| Année 2 | 143 767,45 € | 214 069,79 € | 5 438 927,80 € |
| Année 3 | 149 445,91 € | 208 391,33 € | 5 289 481,89 € |
| Année 4 | 155 348,64 € | 202 488,60 € | 5 134 133,25 € |
| Année 5 | 161 484,52 € | 196 352,72 € | 4 972 648,73 € |
| Année 6 | 167 862,76 € | 189 974,48 € | 4 804 785,97 € |
| Année 7 | 174 492,91 € | 183 344,33 € | 4 630 293,06 € |
| Année 8 | 181 384,94 € | 176 452,30 € | 4 448 908,12 € |
| Année 9 | 188 549,20 € | 169 288,04 € | 4 260 358,92 € |
| Année 10 | 195 996,41 € | 161 840,83 € | 4 064 362,51 € |
| Année 11 | 203 737,78 € | 154 099,46 € | 3 860 624,73 € |
| Année 12 | 211 784,90 € | 146 052,34 € | 3 648 839,83 € |
| Année 13 | 220 149,87 € | 137 687,37 € | 3 428 689,96 € |
| Année 14 | 228 845,23 € | 128 992,01 € | 3 199 844,73 € |
| Année 15 | 237 884,05 € | 119 953,19 € | 2 961 960,68 € |
| Année 16 | 247 279,85 € | 110 557,39 € | 2 714 680,83 € |
| Année 17 | 257 046,79 € | 100 790,45 € | 2 457 634,04 € |
| Année 18 | 267 199,50 € | 90 637,74 € | 2 190 434,54 € |
| Année 19 | 277 753,20 € | 80 084,04 € | 1 912 681,34 € |
| Année 20 | 288 723,75 € | 69 113,49 € | 1 623 957,59 € |
| Année 21 | 300 127,62 € | 57 709,62 € | 1 323 829,97 € |
| Année 22 | 311 981,92 € | 45 855,32 € | 1 011 848,05 € |
| Année 23 | 324 304,42 € | 33 532,82 € | 687 543,63 € |
| Année 24 | 337 113,61 € | 20 723,63 € | 350 430,02 € |
| Année 25 | 350 430,02 € | 7 408,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 721 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 85 199 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.