Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 821 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 341,01 € | 30 341,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 91 942 € / mois | 86 689 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 465 680 € | 6 286 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 145 525 € | 5 966 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 821 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 052 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 87 715 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 821 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 140 722,33 € | 223 369,79 € | 5 680 277,67 € |
| Année 2 | 146 280,52 € | 217 811,60 € | 5 533 997,15 € |
| Année 3 | 152 058,22 € | 212 033,90 € | 5 381 938,93 € |
| Année 4 | 158 064,14 € | 206 027,98 € | 5 223 874,79 € |
| Année 5 | 164 307,26 € | 199 784,86 € | 5 059 567,53 € |
| Année 6 | 170 796,98 € | 193 295,14 € | 4 888 770,55 € |
| Année 7 | 177 543,05 € | 186 549,07 € | 4 711 227,50 € |
| Année 8 | 184 555,55 € | 179 536,57 € | 4 526 671,95 € |
| Année 9 | 191 845,03 € | 172 247,09 € | 4 334 826,92 € |
| Année 10 | 199 422,42 € | 164 669,70 € | 4 135 404,50 € |
| Année 11 | 207 299,10 € | 156 793,02 € | 3 928 105,40 € |
| Année 12 | 215 486,89 € | 148 605,23 € | 3 712 618,51 € |
| Année 13 | 223 998,10 € | 140 094,02 € | 3 488 620,41 € |
| Année 14 | 232 845,46 € | 131 246,66 € | 3 255 774,95 € |
| Année 15 | 242 042,26 € | 122 049,86 € | 3 013 732,69 € |
| Année 16 | 251 602,33 € | 112 489,79 € | 2 762 130,36 € |
| Année 17 | 261 539,99 € | 102 552,13 € | 2 500 590,37 € |
| Année 18 | 271 870,15 € | 92 221,97 € | 2 228 720,22 € |
| Année 19 | 282 608,34 € | 81 483,78 € | 1 946 111,88 € |
| Année 20 | 293 770,65 € | 70 321,47 € | 1 652 341,23 € |
| Année 21 | 305 373,87 € | 58 718,25 € | 1 346 967,36 € |
| Année 22 | 317 435,37 € | 46 656,75 € | 1 029 531,99 € |
| Année 23 | 329 973,27 € | 34 118,85 € | 699 558,72 € |
| Année 24 | 343 006,37 € | 21 085,75 € | 356 552,35 € |
| Année 25 | 356 552,35 € | 7 537,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 821 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 69 852 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 465 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 145 525 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 86 689 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.