Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 821 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 355,97 € | 29 355,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 88 957 € / mois | 83 874 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 465 680 € | 6 286 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 145 525 € | 5 966 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 821 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 052 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 87 715 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 821 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 94 572,72 € | 257 698,92 € | 5 726 427,28 € |
| Année 2 | 98 877,95 € | 253 393,69 € | 5 627 549,33 € |
| Année 3 | 103 379,17 € | 248 892,47 € | 5 524 170,16 € |
| Année 4 | 108 085,33 € | 244 186,31 € | 5 416 084,83 € |
| Année 5 | 113 005,72 € | 239 265,92 € | 5 303 079,11 € |
| Année 6 | 118 150,08 € | 234 121,56 € | 5 184 929,03 € |
| Année 7 | 123 528,65 € | 228 742,99 € | 5 061 400,38 € |
| Année 8 | 129 152,03 € | 223 119,61 € | 4 932 248,35 € |
| Année 9 | 135 031,45 € | 217 240,19 € | 4 797 216,90 € |
| Année 10 | 141 178,47 € | 211 093,17 € | 4 656 038,43 € |
| Année 11 | 147 605,38 € | 204 666,26 € | 4 508 433,05 € |
| Année 12 | 154 324,85 € | 197 946,79 € | 4 354 108,20 € |
| Année 13 | 161 350,18 € | 190 921,46 € | 4 192 758,02 € |
| Année 14 | 168 695,35 € | 183 576,29 € | 4 024 062,67 € |
| Année 15 | 176 374,87 € | 175 896,77 € | 3 847 687,80 € |
| Année 16 | 184 403,99 € | 167 867,65 € | 3 663 283,81 € |
| Année 17 | 192 798,63 € | 159 473,01 € | 3 470 485,18 € |
| Année 18 | 201 575,43 € | 150 696,21 € | 3 268 909,75 € |
| Année 19 | 210 751,74 € | 141 519,90 € | 3 058 158,01 € |
| Année 20 | 220 345,83 € | 131 925,81 € | 2 837 812,18 € |
| Année 21 | 230 376,65 € | 121 894,99 € | 2 607 435,53 € |
| Année 22 | 240 864,11 € | 111 407,53 € | 2 366 571,42 € |
| Année 23 | 251 828,99 € | 100 442,65 € | 2 114 742,43 € |
| Année 24 | 263 293,02 € | 88 978,62 € | 1 851 449,41 € |
| Année 25 | 275 278,93 € | 76 992,71 € | 1 576 170,48 € |
| Année 26 | 287 810,48 € | 64 461,16 € | 1 288 360,00 € |
| Année 27 | 300 912,47 € | 51 359,17 € | 987 447,53 € |
| Année 28 | 314 610,96 € | 37 660,68 € | 672 836,57 € |
| Année 29 | 328 933,02 € | 23 338,62 € | 343 903,55 € |
| Année 30 | 343 903,55 € | 8 364,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 821 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 465 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 145 525 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.