Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 671 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 559,16 € | 29 559,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 89 573 € / mois | 84 455 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 453 680 € | 6 124 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 141 775 € | 5 812 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 671 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 68 252 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 85 465 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 671 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 137 096,09 € | 217 613,83 € | 5 533 903,91 € |
| Année 2 | 142 511,04 € | 212 198,88 € | 5 391 392,87 € |
| Année 3 | 148 139,86 € | 206 570,06 € | 5 243 253,01 € |
| Année 4 | 153 991,03 € | 200 718,89 € | 5 089 261,98 € |
| Année 5 | 160 073,29 € | 194 636,63 € | 4 929 188,69 € |
| Année 6 | 166 395,78 € | 188 314,14 € | 4 762 792,91 € |
| Année 7 | 172 967,98 € | 181 741,94 € | 4 589 824,93 € |
| Année 8 | 179 799,80 € | 174 910,12 € | 4 410 025,13 € |
| Année 9 | 186 901,42 € | 167 808,50 € | 4 223 123,71 € |
| Année 10 | 194 283,55 € | 160 426,37 € | 4 028 840,16 € |
| Année 11 | 201 957,27 € | 152 752,65 € | 3 826 882,89 € |
| Année 12 | 209 934,08 € | 144 775,84 € | 3 616 948,81 € |
| Année 13 | 218 225,95 € | 136 483,97 € | 3 398 722,86 € |
| Année 14 | 226 845,34 € | 127 864,58 € | 3 171 877,52 € |
| Année 15 | 235 805,14 € | 118 904,78 € | 2 936 072,38 € |
| Année 16 | 245 118,88 € | 109 591,04 € | 2 690 953,50 € |
| Année 17 | 254 800,43 € | 99 909,49 € | 2 436 153,07 € |
| Année 18 | 264 864,40 € | 89 845,52 € | 2 171 288,67 € |
| Année 19 | 275 325,89 € | 79 384,03 € | 1 895 962,78 € |
| Année 20 | 286 200,57 € | 68 509,35 € | 1 609 762,21 € |
| Année 21 | 297 504,76 € | 57 205,16 € | 1 312 257,45 € |
| Année 22 | 309 255,47 € | 45 454,45 € | 1 003 001,98 € |
| Année 23 | 321 470,27 € | 33 239,65 € | 681 531,71 € |
| Année 24 | 334 167,56 € | 20 542,36 € | 347 364,15 € |
| Année 25 | 347 364,15 € | 7 343,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 671 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 84 455 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 453 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 141 775 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.