Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 671 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 876,00 € | 40 876,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 123 867 € / mois | 116 789 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 453 680 € | 6 124 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 141 775 € | 5 812 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 671 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 68 252 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 85 465 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 671 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 290 002,01 € | 200 509,99 € | 5 380 997,99 € |
| Année 2 | 300 676,03 € | 189 835,97 € | 5 080 321,96 € |
| Année 3 | 311 742,93 € | 178 769,07 € | 4 768 579,03 € |
| Année 4 | 323 217,15 € | 167 294,85 € | 4 445 361,88 € |
| Année 5 | 335 113,71 € | 155 398,29 € | 4 110 248,17 € |
| Année 6 | 347 448,13 € | 143 063,87 € | 3 762 800,04 € |
| Année 7 | 360 236,55 € | 130 275,45 € | 3 402 563,49 € |
| Année 8 | 373 495,68 € | 117 016,32 € | 3 029 067,81 € |
| Année 9 | 387 242,83 € | 103 269,17 € | 2 641 824,98 € |
| Année 10 | 401 495,94 € | 89 016,06 € | 2 240 329,04 € |
| Année 11 | 416 273,70 € | 74 238,30 € | 1 824 055,34 € |
| Année 12 | 431 595,34 € | 58 916,66 € | 1 392 460,00 € |
| Année 13 | 447 480,95 € | 43 031,05 € | 944 979,05 € |
| Année 14 | 463 951,24 € | 26 560,76 € | 481 027,81 € |
| Année 15 | 481 027,81 € | 9 484,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 671 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.