Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 671 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 563,70 € | 33 563,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 101 708 € / mois | 95 896 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 453 680 € | 6 124 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 141 775 € | 5 812 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 671 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 68 252 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 85 465 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 671 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 194 539,54 € | 208 224,86 € | 5 476 460,46 € |
| Année 2 | 201 921,23 € | 200 843,17 € | 5 274 539,23 € |
| Année 3 | 209 583,00 € | 193 181,40 € | 5 064 956,23 € |
| Année 4 | 217 535,50 € | 185 228,90 € | 4 847 420,73 € |
| Année 5 | 225 789,72 € | 176 974,68 € | 4 621 631,01 € |
| Année 6 | 234 357,14 € | 168 407,26 € | 4 387 273,87 € |
| Année 7 | 243 249,66 € | 159 514,74 € | 4 144 024,21 € |
| Année 8 | 252 479,63 € | 150 284,77 € | 3 891 544,58 € |
| Année 9 | 262 059,79 € | 140 704,61 € | 3 629 484,79 € |
| Année 10 | 272 003,48 € | 130 760,92 € | 3 357 481,31 € |
| Année 11 | 282 324,45 € | 120 439,95 € | 3 075 156,86 € |
| Année 12 | 293 037,08 € | 109 727,32 € | 2 782 119,78 € |
| Année 13 | 304 156,17 € | 98 608,23 € | 2 477 963,61 € |
| Année 14 | 315 697,18 € | 87 067,22 € | 2 162 266,43 € |
| Année 15 | 327 676,10 € | 75 088,30 € | 1 834 590,33 € |
| Année 16 | 340 109,54 € | 62 654,86 € | 1 494 480,79 € |
| Année 17 | 353 014,77 € | 49 749,63 € | 1 141 466,02 € |
| Année 18 | 366 409,68 € | 36 354,72 € | 775 056,34 € |
| Année 19 | 380 312,85 € | 22 451,55 € | 394 743,49 € |
| Année 20 | 394 743,49 € | 8 020,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 671 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 68 052 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 567 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.