Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 571 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 971,85 € | 32 971,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 99 915 € / mois | 94 205 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 445 680 € | 6 016 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 139 275 € | 5 710 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 571 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 67 052 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 83 965 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 571 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 191 109,10 € | 204 553,10 € | 5 379 890,90 € |
| Année 2 | 198 360,59 € | 197 301,61 € | 5 181 530,31 € |
| Année 3 | 205 887,28 € | 189 774,92 € | 4 975 643,03 € |
| Année 4 | 213 699,52 € | 181 962,68 € | 4 761 943,51 € |
| Année 5 | 221 808,22 € | 173 853,98 € | 4 540 135,29 € |
| Année 6 | 230 224,57 € | 165 437,63 € | 4 309 910,72 € |
| Année 7 | 238 960,30 € | 156 701,90 € | 4 070 950,42 € |
| Année 8 | 248 027,47 € | 147 634,73 € | 3 822 922,95 € |
| Année 9 | 257 438,70 € | 138 223,50 € | 3 565 484,25 € |
| Année 10 | 267 207,04 € | 128 455,16 € | 3 298 277,21 € |
| Année 11 | 277 346,06 € | 118 316,14 € | 3 020 931,15 € |
| Année 12 | 287 869,75 € | 107 792,45 € | 2 733 061,40 € |
| Année 13 | 298 792,77 € | 96 869,43 € | 2 434 268,63 € |
| Année 14 | 310 130,26 € | 85 531,94 € | 2 124 138,37 € |
| Année 15 | 321 897,95 € | 73 764,25 € | 1 802 240,42 € |
| Année 16 | 334 112,14 € | 61 550,06 € | 1 468 128,28 € |
| Année 17 | 346 789,82 € | 48 872,38 € | 1 121 338,46 € |
| Année 18 | 359 948,52 € | 35 713,68 € | 761 389,94 € |
| Année 19 | 373 606,55 € | 22 055,65 € | 387 783,39 € |
| Année 20 | 387 783,39 € | 7 879,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 571 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 557 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 66 852 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.