Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 521 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 675,93 € | 32 675,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 99 018 € / mois | 93 360 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 441 680 € | 5 962 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 138 025 € | 5 659 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 521 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 66 452 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 83 215 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 521 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 189 393,93 € | 202 717,23 € | 5 331 606,07 € |
| Année 2 | 196 580,38 € | 195 530,78 € | 5 135 025,69 € |
| Année 3 | 204 039,47 € | 188 071,69 € | 4 930 986,22 € |
| Année 4 | 211 781,60 € | 180 329,56 € | 4 719 204,62 € |
| Année 5 | 219 817,53 € | 172 293,63 € | 4 499 387,09 € |
| Année 6 | 228 158,36 € | 163 952,80 € | 4 271 228,73 € |
| Année 7 | 236 815,69 € | 155 295,47 € | 4 034 413,04 € |
| Année 8 | 245 801,48 € | 146 309,68 € | 3 788 611,56 € |
| Année 9 | 255 128,26 € | 136 982,90 € | 3 533 483,30 € |
| Année 10 | 264 808,93 € | 127 302,23 € | 3 268 674,37 € |
| Année 11 | 274 856,92 € | 117 254,24 € | 2 993 817,45 € |
| Année 12 | 285 286,19 € | 106 824,97 € | 2 708 531,26 € |
| Année 13 | 296 111,17 € | 95 999,99 € | 2 412 420,09 € |
| Année 14 | 307 346,90 € | 84 764,26 € | 2 105 073,19 € |
| Année 15 | 319 008,99 € | 73 102,17 € | 1 786 064,20 € |
| Année 16 | 331 113,57 € | 60 997,59 € | 1 454 950,63 € |
| Année 17 | 343 677,46 € | 48 433,70 € | 1 111 273,17 € |
| Année 18 | 356 718,05 € | 35 393,11 € | 754 555,12 € |
| Année 19 | 370 253,48 € | 21 857,68 € | 384 301,64 € |
| Année 20 | 384 301,64 € | 7 808,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 521 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 552 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.