Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 521 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 794,82 € | 39 794,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 120 590 € / mois | 113 699 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 441 680 € | 5 962 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 138 025 € | 5 659 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 521 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 66 452 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 83 215 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 521 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 282 331,42 € | 195 206,42 € | 5 238 668,58 € |
| Année 2 | 292 723,10 € | 184 814,74 € | 4 945 945,48 € |
| Année 3 | 303 497,27 € | 174 040,57 € | 4 642 448,21 € |
| Année 4 | 314 668,02 € | 162 869,82 € | 4 327 780,19 € |
| Année 5 | 326 249,91 € | 151 287,93 € | 4 001 530,28 € |
| Année 6 | 338 258,08 € | 139 279,76 € | 3 663 272,20 € |
| Année 7 | 350 708,25 € | 126 829,59 € | 3 312 563,95 € |
| Année 8 | 363 616,66 € | 113 921,18 € | 2 948 947,29 € |
| Année 9 | 377 000,19 € | 100 537,65 € | 2 571 947,10 € |
| Année 10 | 390 876,32 € | 86 661,52 € | 2 181 070,78 € |
| Année 11 | 405 263,20 € | 72 274,64 € | 1 775 807,58 € |
| Année 12 | 420 179,59 € | 57 358,25 € | 1 355 627,99 € |
| Année 13 | 435 645,00 € | 41 892,84 € | 919 982,99 € |
| Année 14 | 451 679,69 € | 25 858,15 € | 468 303,30 € |
| Année 15 | 468 303,30 € | 9 233,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 521 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 113 699 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.