Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 521 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 843,03 € | 27 843,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 84 373 € / mois | 79 552 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 441 680 € | 5 962 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 138 025 € | 5 659 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 521 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 66 452 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 83 215 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 521 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 89 698,60 € | 244 417,76 € | 5 431 301,40 € |
| Année 2 | 93 781,96 € | 240 334,40 € | 5 337 519,44 € |
| Année 3 | 98 051,21 € | 236 065,15 € | 5 239 468,23 € |
| Année 4 | 102 514,80 € | 231 601,56 € | 5 136 953,43 € |
| Année 5 | 107 181,60 € | 226 934,76 € | 5 029 771,83 € |
| Année 6 | 112 060,83 € | 222 055,53 € | 4 917 711,00 € |
| Année 7 | 117 162,18 € | 216 954,18 € | 4 800 548,82 € |
| Année 8 | 122 495,77 € | 211 620,59 € | 4 678 053,05 € |
| Année 9 | 128 072,18 € | 206 044,18 € | 4 549 980,87 € |
| Année 10 | 133 902,40 € | 200 213,96 € | 4 416 078,47 € |
| Année 11 | 139 998,05 € | 194 118,31 € | 4 276 080,42 € |
| Année 12 | 146 371,20 € | 187 745,16 € | 4 129 709,22 € |
| Année 13 | 153 034,45 € | 181 081,91 € | 3 976 674,77 € |
| Année 14 | 160 001,07 € | 174 115,29 € | 3 816 673,70 € |
| Année 15 | 167 284,83 € | 166 831,53 € | 3 649 388,87 € |
| Année 16 | 174 900,13 € | 159 216,23 € | 3 474 488,74 € |
| Année 17 | 182 862,13 € | 151 254,23 € | 3 291 626,61 € |
| Année 18 | 191 186,59 € | 142 929,77 € | 3 100 440,02 € |
| Année 19 | 199 889,98 € | 134 226,38 € | 2 900 550,04 € |
| Année 20 | 208 989,59 € | 125 126,77 € | 2 691 560,45 € |
| Année 21 | 218 503,45 € | 115 612,91 € | 2 473 057,00 € |
| Année 22 | 228 450,39 € | 105 665,97 € | 2 244 606,61 € |
| Année 23 | 238 850,16 € | 95 266,20 € | 2 005 756,45 € |
| Année 24 | 249 723,37 € | 84 392,99 € | 1 756 033,08 € |
| Année 25 | 261 091,55 € | 73 024,81 € | 1 494 941,53 € |
| Année 26 | 272 977,20 € | 61 139,16 € | 1 221 964,33 € |
| Année 27 | 285 403,99 € | 48 712,37 € | 936 560,34 € |
| Année 28 | 298 396,48 € | 35 719,88 € | 638 163,86 € |
| Année 29 | 311 980,42 € | 22 135,94 € | 326 183,44 € |
| Année 30 | 326 183,44 € | 7 933,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 521 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 66 252 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.