Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 521 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 777,31 € | 28 777,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 87 204 € / mois | 82 221 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 441 680 € | 5 962 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 138 025 € | 5 659 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 521 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 66 452 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 83 215 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 521 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 133 469,85 € | 211 857,87 € | 5 387 530,15 € |
| Année 2 | 138 741,59 € | 206 586,13 € | 5 248 788,56 € |
| Année 3 | 144 221,53 € | 201 106,19 € | 5 104 567,03 € |
| Année 4 | 149 917,90 € | 195 409,82 € | 4 954 649,13 € |
| Année 5 | 155 839,29 € | 189 488,43 € | 4 798 809,84 € |
| Année 6 | 161 994,56 € | 183 333,16 € | 4 636 815,28 € |
| Année 7 | 168 392,93 € | 176 934,79 € | 4 468 422,35 € |
| Année 8 | 175 044,03 € | 170 283,69 € | 4 293 378,32 € |
| Année 9 | 181 957,83 € | 163 369,89 € | 4 111 420,49 € |
| Année 10 | 189 144,70 € | 156 183,02 € | 3 922 275,79 € |
| Année 11 | 196 615,45 € | 148 712,27 € | 3 725 660,34 € |
| Année 12 | 204 381,27 € | 140 946,45 € | 3 521 279,07 € |
| Année 13 | 212 453,80 € | 132 873,92 € | 3 308 825,27 € |
| Année 14 | 220 845,18 € | 124 482,54 € | 3 087 980,09 € |
| Année 15 | 229 568,01 € | 115 759,71 € | 2 858 412,08 € |
| Année 16 | 238 635,37 € | 106 692,35 € | 2 619 776,71 € |
| Année 17 | 248 060,89 € | 97 266,83 € | 2 371 715,82 € |
| Année 18 | 257 858,66 € | 87 469,06 € | 2 113 857,16 € |
| Année 19 | 268 043,43 € | 77 284,29 € | 1 845 813,73 € |
| Année 20 | 278 630,48 € | 66 697,24 € | 1 567 183,25 € |
| Année 21 | 289 635,68 € | 55 692,04 € | 1 277 547,57 € |
| Année 22 | 301 075,54 € | 44 252,18 € | 976 472,03 € |
| Année 23 | 312 967,27 € | 32 360,45 € | 663 504,76 € |
| Année 24 | 325 328,70 € | 19 999,02 € | 338 176,06 € |
| Année 25 | 338 176,06 € | 7 149,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 521 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.