Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 571 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 037,92 € | 29 037,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 87 994 € / mois | 82 965 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 445 680 € | 6 016 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 139 275 € | 5 710 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 571 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 67 052 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 83 965 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 571 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 134 678,52 € | 213 776,52 € | 5 436 321,48 € |
| Année 2 | 139 997,99 € | 208 457,05 € | 5 296 323,49 € |
| Année 3 | 145 527,55 € | 202 927,49 € | 5 150 795,94 € |
| Année 4 | 151 275,52 € | 197 179,52 € | 4 999 520,42 € |
| Année 5 | 157 250,50 € | 191 204,54 € | 4 842 269,92 € |
| Année 6 | 163 461,53 € | 184 993,51 € | 4 678 808,39 € |
| Année 7 | 169 917,84 € | 178 537,20 € | 4 508 890,55 € |
| Année 8 | 176 629,17 € | 171 825,87 € | 4 332 261,38 € |
| Année 9 | 183 605,59 € | 164 849,45 € | 4 148 655,79 € |
| Année 10 | 190 857,54 € | 157 597,50 € | 3 957 798,25 € |
| Année 11 | 198 395,93 € | 150 059,11 € | 3 759 402,32 € |
| Année 12 | 206 232,08 € | 142 222,96 € | 3 553 170,24 € |
| Année 13 | 214 377,74 € | 134 077,30 € | 3 338 792,50 € |
| Année 14 | 222 845,11 € | 125 609,93 € | 3 115 947,39 € |
| Année 15 | 231 646,93 € | 116 808,11 € | 2 884 300,46 € |
| Année 16 | 240 796,39 € | 107 658,65 € | 2 643 504,07 € |
| Année 17 | 250 307,23 € | 98 147,81 € | 2 393 196,84 € |
| Année 18 | 260 193,75 € | 88 261,29 € | 2 133 003,09 € |
| Année 19 | 270 470,75 € | 77 984,29 € | 1 862 532,34 € |
| Année 20 | 281 153,67 € | 67 301,37 € | 1 581 378,67 € |
| Année 21 | 292 258,53 € | 56 196,51 € | 1 289 120,14 € |
| Année 22 | 303 802,01 € | 44 653,03 € | 985 318,13 € |
| Année 23 | 315 801,42 € | 32 653,62 € | 669 516,71 € |
| Année 24 | 328 274,79 € | 20 180,25 € | 341 241,92 € |
| Année 25 | 341 241,92 € | 7 214,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 571 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 445 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 139 275 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.