Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 571 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 155,21 € | 40 155,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 121 682 € / mois | 114 729 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 445 680 € | 6 016 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 139 275 € | 5 710 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 571 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 67 052 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 83 965 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 571 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 284 888,25 € | 196 974,27 € | 5 286 111,75 € |
| Année 2 | 295 374,03 € | 186 488,49 € | 4 990 737,72 € |
| Année 3 | 306 245,78 € | 175 616,74 € | 4 684 491,94 € |
| Année 4 | 317 517,67 € | 164 344,85 € | 4 366 974,27 € |
| Année 5 | 329 204,45 € | 152 658,07 € | 4 037 769,82 € |
| Année 6 | 341 321,38 € | 140 541,14 € | 3 696 448,44 € |
| Année 7 | 353 884,29 € | 127 978,23 € | 3 342 564,15 € |
| Année 8 | 366 909,62 € | 114 952,90 € | 2 975 654,53 € |
| Année 9 | 380 414,35 € | 101 448,17 € | 2 595 240,18 € |
| Année 10 | 394 416,13 € | 87 446,39 € | 2 200 824,05 € |
| Année 11 | 408 933,29 € | 72 929,23 € | 1 791 890,76 € |
| Année 12 | 423 984,78 € | 57 877,74 € | 1 367 905,98 € |
| Année 13 | 439 590,25 € | 42 272,27 € | 928 315,73 € |
| Année 14 | 455 770,11 € | 26 092,41 € | 472 545,62 € |
| Année 15 | 472 545,62 € | 9 317,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 571 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 445 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 139 275 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.