Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 621 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 515,61 € | 40 515,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 122 775 € / mois | 115 759 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 449 680 € | 6 070 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 140 525 € | 5 761 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 621 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 67 652 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 84 715 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 621 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 287 445,19 € | 198 742,13 € | 5 333 554,81 € |
| Année 2 | 298 025,11 € | 188 162,21 € | 5 035 529,70 € |
| Année 3 | 308 994,42 € | 177 192,90 € | 4 726 535,28 € |
| Année 4 | 320 367,48 € | 165 819,84 € | 4 406 167,80 € |
| Année 5 | 332 159,16 € | 154 028,16 € | 4 074 008,64 € |
| Année 6 | 344 384,84 € | 141 802,48 € | 3 729 623,80 € |
| Année 7 | 357 060,52 € | 129 126,80 € | 3 372 563,28 € |
| Année 8 | 370 202,70 € | 115 984,62 € | 3 002 360,58 € |
| Année 9 | 383 828,67 € | 102 358,65 € | 2 618 531,91 € |
| Année 10 | 397 956,13 € | 88 231,19 € | 2 220 575,78 € |
| Année 11 | 412 603,59 € | 73 583,73 € | 1 807 972,19 € |
| Année 12 | 427 790,18 € | 58 397,14 € | 1 380 182,01 € |
| Année 13 | 443 535,71 € | 42 651,61 € | 936 646,30 € |
| Année 14 | 459 860,80 € | 26 326,52 € | 476 785,50 € |
| Année 15 | 476 785,50 € | 9 400,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 621 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 115 759 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 562 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.