Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 721 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 236,40 € | 41 236,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 124 959 € / mois | 117 818 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 457 680 € | 6 178 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 143 025 € | 5 864 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 721 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 68 852 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 86 215 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 721 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 292 558,98 € | 202 277,82 € | 5 428 441,02 € |
| Année 2 | 303 327,10 € | 191 509,70 € | 5 125 113,92 € |
| Année 3 | 314 491,58 € | 180 345,22 € | 4 810 622,34 € |
| Année 4 | 326 066,96 € | 168 769,84 € | 4 484 555,38 € |
| Année 5 | 338 068,40 € | 156 768,40 € | 4 146 486,98 € |
| Année 6 | 350 511,57 € | 144 325,23 € | 3 795 975,41 € |
| Année 7 | 363 412,76 € | 131 424,04 € | 3 432 562,65 € |
| Année 8 | 376 788,77 € | 118 048,03 € | 3 055 773,88 € |
| Année 9 | 390 657,16 € | 104 179,64 € | 2 665 116,72 € |
| Année 10 | 405 035,94 € | 89 800,86 € | 2 260 080,78 € |
| Année 11 | 419 943,98 € | 74 892,82 € | 1 840 136,80 € |
| Année 12 | 435 400,73 € | 59 436,07 € | 1 404 736,07 € |
| Année 13 | 451 426,39 € | 43 410,41 € | 953 309,68 € |
| Année 14 | 468 041,90 € | 26 794,90 € | 485 267,78 € |
| Année 15 | 485 267,78 € | 9 567,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 721 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 457 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 143 025 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 117 818 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.