Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 771 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 596,79 € | 41 596,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 126 051 € / mois | 118 848 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 461 680 € | 6 232 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 144 275 € | 5 915 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 771 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 452 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 86 965 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 771 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 295 115,78 € | 204 045,70 € | 5 475 884,22 € |
| Année 2 | 305 978,01 € | 193 183,47 € | 5 169 906,21 € |
| Année 3 | 317 240,08 € | 181 921,40 € | 4 852 666,13 € |
| Année 4 | 328 916,63 € | 170 244,85 € | 4 523 749,50 € |
| Année 5 | 341 022,96 € | 158 138,52 € | 4 182 726,54 € |
| Année 6 | 353 574,89 € | 145 586,59 € | 3 829 151,65 € |
| Année 7 | 366 588,81 € | 132 572,67 € | 3 462 562,84 € |
| Année 8 | 380 081,73 € | 119 079,75 € | 3 082 481,11 € |
| Année 9 | 394 071,29 € | 105 090,19 € | 2 688 409,82 € |
| Année 10 | 408 575,75 € | 90 585,73 € | 2 279 834,07 € |
| Année 11 | 423 614,08 € | 75 547,40 € | 1 856 219,99 € |
| Année 12 | 439 205,91 € | 59 955,57 € | 1 417 014,08 € |
| Année 13 | 455 371,65 € | 43 789,83 € | 961 642,43 € |
| Année 14 | 472 132,35 € | 27 029,13 € | 489 510,08 € |
| Année 15 | 489 510,08 € | 9 651,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 771 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 118 848 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 69 252 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 577 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.