Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 771 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 155,55 € | 34 155,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 103 502 € / mois | 97 587 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 461 680 € | 6 232 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 144 275 € | 5 915 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 771 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 452 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 86 965 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 771 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 197 970,01 € | 211 896,59 € | 5 573 029,99 € |
| Année 2 | 205 481,84 € | 204 384,76 € | 5 367 548,15 € |
| Année 3 | 213 278,71 € | 196 587,89 € | 5 154 269,44 € |
| Année 4 | 221 371,42 € | 188 495,18 € | 4 932 898,02 € |
| Année 5 | 229 771,23 € | 180 095,37 € | 4 703 126,79 € |
| Année 6 | 238 489,72 € | 171 376,88 € | 4 464 637,07 € |
| Année 7 | 247 539,07 € | 162 327,53 € | 4 217 098,00 € |
| Année 8 | 256 931,77 € | 152 934,83 € | 3 960 166,23 € |
| Année 9 | 266 680,86 € | 143 185,74 € | 3 693 485,37 € |
| Année 10 | 276 799,90 € | 133 066,70 € | 3 416 685,47 € |
| Année 11 | 287 302,88 € | 122 563,72 € | 3 129 382,59 € |
| Année 12 | 298 204,41 € | 111 662,19 € | 2 831 178,18 € |
| Année 13 | 309 519,56 € | 100 347,04 € | 2 521 658,62 € |
| Année 14 | 321 264,07 € | 88 602,53 € | 2 200 394,55 € |
| Année 15 | 333 454,23 € | 76 412,37 € | 1 866 940,32 € |
| Année 16 | 346 106,94 € | 63 759,66 € | 1 520 833,38 € |
| Année 17 | 359 239,72 € | 50 626,88 € | 1 161 593,66 € |
| Année 18 | 372 870,85 € | 36 995,75 € | 788 722,81 € |
| Année 19 | 387 019,17 € | 22 847,43 € | 401 703,64 € |
| Année 20 | 401 703,64 € | 8 162,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 771 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 97 587 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 461 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 144 275 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.