Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 621 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 298,54 € | 29 298,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 88 783 € / mois | 83 710 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 449 680 € | 6 070 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 140 525 € | 5 761 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 621 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 67 652 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 84 715 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 621 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 135 887,30 € | 215 695,18 € | 5 485 112,70 € |
| Année 2 | 141 254,51 € | 210 327,97 € | 5 343 858,19 € |
| Année 3 | 146 833,73 € | 204 748,75 € | 5 197 024,46 € |
| Année 4 | 152 633,30 € | 198 949,18 € | 5 044 391,16 € |
| Année 5 | 158 661,91 € | 192 920,57 € | 4 885 729,25 € |
| Année 6 | 164 928,66 € | 186 653,82 € | 4 720 800,59 € |
| Année 7 | 171 442,91 € | 180 139,57 € | 4 549 357,68 € |
| Année 8 | 178 214,47 € | 173 368,01 € | 4 371 143,21 € |
| Année 9 | 185 253,51 € | 166 328,97 € | 4 185 889,70 € |
| Année 10 | 192 570,54 € | 159 011,94 € | 3 993 319,16 € |
| Année 11 | 200 176,60 € | 151 405,88 € | 3 793 142,56 € |
| Année 12 | 208 083,09 € | 143 499,39 € | 3 585 059,47 € |
| Année 13 | 216 301,84 € | 135 280,64 € | 3 368 757,63 € |
| Année 14 | 224 845,19 € | 126 737,29 € | 3 143 912,44 € |
| Année 15 | 233 726,04 € | 117 856,44 € | 2 910 186,40 € |
| Année 16 | 242 957,63 € | 108 624,85 € | 2 667 228,77 € |
| Année 17 | 252 553,85 € | 99 028,63 € | 2 414 674,92 € |
| Année 18 | 262 529,08 € | 89 053,40 € | 2 152 145,84 € |
| Année 19 | 272 898,32 € | 78 684,16 € | 1 879 247,52 € |
| Année 20 | 283 677,12 € | 67 905,36 € | 1 595 570,40 € |
| Année 21 | 294 881,66 € | 56 700,82 € | 1 300 688,74 € |
| Année 22 | 306 528,73 € | 45 053,75 € | 994 160,01 € |
| Année 23 | 318 635,85 € | 32 946,63 € | 675 524,16 € |
| Année 24 | 331 221,16 € | 20 361,32 € | 344 303,00 € |
| Année 25 | 344 303,00 € | 7 278,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 621 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 83 710 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 449 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 140 525 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.